¿Conviene cancelar préstamos pequeños antes de pedir hipoteca?

Sí, cancelar préstamos pequeños antes de pedir una hipoteca es una jugada maestra, te lo digo por experiencia. Los bancos miran tu capacidad de endeudamiento como un halcón, y tener deudas aunque sean chiquitas les hace pensar que podrías ahogarte con la hipoteca. Al liquidar esos créditos, reduces tu cuota mensual y mejoras tu perfil crediticio de golpe, lo que puede traducirte en una tasa de interés más baja y más poder de negociación. Eso sí, asegúrate de no quedarte sin ahorros para el enganche, porque si vacías tu fondo de emergencia, mejor espera un poco más.

Depende mucho del monto de esos préstamos y de la fecha de la hipoteca. Cancelarlos mejora tu perfil crediticio porque reduces tu cuota mensual total, lo que a los bancos les encanta para calcular tu capacidad de endeudamiento. Pero si esos préstamos tienen una tasa de interés muy baja y ya estás cerca de liquidarlos, a veces no vale la pena adelantar el pago si eso descapitaliza tu ahorro para la entrada de la casa. ¿Podrías decirme cuánto suman esas deudas y cuándo planeas pedir la hipoteca? Así te doy una opinión más ajustada.

Vas a mejorar tu foto frente al banco si cancelas esos préstamos chiquitos, aunque duela soltar el efectivo. Los bancos no solo miran tu historial, también calculan tu cuota mensual total y si ven que ya pagaste todo, tu capacidad de endeudamiento sube al instante. Eso sí, no te descapitalices por completo porque igual necesitarás un buen enganche y fondo para gastos de escrituración.

Los bancos ven tus deudas activas como una carga mensual fija, aunque sean de 50 euros. Si cancelas esos préstamos pequeños, liberas capacidad de endeudamiento y el banco te verá con mejores ojos para la hipoteca, incluso puedes conseguir un tipo de interés más bajo. Lo único que no me gusta es que uses todos tus ahorros para pagarlos, porque necesitarás efectivo para la entrada y los gastos de la hipoteca.