¿Qué problema puede haber si la vivienda no coincide con el Catastro?

Lo primero que notarás es un problema con la compraventa o la hipoteca, porque el banco y el notario comparan los datos del Catastro con la realidad. Si la vivienda tiene más metros construidos de los que aparecen registrados, el valor catastral será menor y eso puede hacer que te concedan menos préstamo del que necesitas, o que directamente el banco se eche atrás al ver la discrepancia. Además, cuando quieras vender, el comprador puede tener problemas para escriturar a nombre real, y Hacienda podría reclamarte diferencias en el Impuesto de Transmisiones si pagaste menos de lo que correspondía por los metros reales.

Normalmente, pagarás más impuestos de los que te corresponden o menos, y Hacienda te acabará reclamando. Si el Catastro tiene menos metros de los reales, el valor catastral es bajo y tu recibo del IBI será pequeño, pero cuando quieras vender, el comprador puede denunciar la diferencia y te tocará pagar atrasos con intereses. Por otro lado, si el Catastro tiene más metros de los reales, estarás pagando un IBI inflado sin necesidad durante años, y recuperar ese dinero es un lío burocrático.

Un dato curioso es que una discrepancia con el Catastro puede complicarte hasta la contratación de un seguro de hogar. Si la superficie o las características de la vivienda no coinciden, la aseguradora podría negarse a cubrir un siniestro o pagarte menos de lo esperado, argumentando que los datos reales son diferentes a los declarados. Por ejemplo, si tienes un altillo o un garaje no registrados y hay un incendio, te arriesgas a que no te indemnicen por esos espacios. Además, al hacer una reforma o una ampliación, el ayuntamiento puede paralizar las obras si detecta que lo construido no está reflejado en el Catastro, con multas incluidas.