¿Qué pasa si los herederos no pueden pagar la hipoteca?

Depende de si aceptan la herencia a beneficio de inventario o de forma pura y simple. Si la aceptan a beneficio de inventario, solo responden con los bienes heredados, así que si la hipoteca supera el valor de la casa, pueden renunciar a ella sin asumir la deuda personalmente. Si la aceptan sin esa limitación, entonces quedan obligados con su patrimonio propio, lo que puede llevar a un embargo de sus otros bienes o incluso a una ejecución hipotecaria. La conclusión clave es que nunca conviene aceptar una herencia con deudas sin revisar primero las cuentas, y lo más seguro siempre es optar por el beneficio de inventario para protegerse.

Lo primero que pasa es que el banco no se queda con la casa así nomás, inicia un proceso de ejecución hipotecaria que puede tardar meses o años. Si los herederos no pueden pagar las cuotas, lo más sensato es negociar una dación en pago o vender la propiedad antes de que el banco la subaste, porque en una subasta suele venderse muy por debajo del valor de mercado y aún así pueden quedar debiendo la diferencia si la hipoteca era mayor.

Pueden vender la propiedad antes de que el banco la ejecute, es la salida más limpia. Si no, el banco la subasta y los herederos pierden el control sobre el precio, encima pueden quedar con una deuda si la venta no cubre el total del préstamo. Lo práctico es ponerse de acuerdo rápido y vender por su cuenta.