¿Cuánto dinero necesito para impuestos si compro vivienda usada?

Depende de la comunidad autónoma donde compres, porque el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que varía entre el 6% y el 11% del precio de la vivienda. Por ejemplo, en Madrid pagarías un 6% y en Cataluña hasta un 11%, así que para una casa de 150.000 euros necesitarías entre 9.000 y 16.500 euros solo para ese impuesto. Además, sumale el IVA si es vivienda nueva, pero como preguntas por usada, el ITP es el que más pesa. ¿Tienes ya claro en qué zona quieres comprar? Porque eso cambia bastante el cálculo final.

Calcula entre un 10% y un 14% adicional al precio de compra solo para cubrir los gastos e impuestos principales. Ese porcentaje incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que varía por comunidad, más la notaría, el registro y la gestoría. Si la vivienda cuesta 200.000 euros, estaríamos hablando de unos 20.000 a 28.000 euros extra que debes tener líquidos, aparte de la entrada de la hipoteca.

Para una vivienda usada el principal impuesto es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que varía entre el 6% y el 11% según la comunidad autónoma, así que en una casa de 180.000 euros estaríamos hablando de entre 10.800 y 19.800 euros solo para ese tributo. Además de ese pago único, no te olvides del IVA (es del 0% en usada, pero si hay anejos como garaje nuevo podrían gravarlo al 10%) y del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía municipal) que paga el vendedor pero a veces lo negocian para que lo asumas tú, calculando entre 500 y 2.000 euros extra según el tiempo que haya tenido el inmueble.

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el gasto fiscal principal y va del 6% al 11% según tu comunidad, pero hay un error común: no solo pagas eso. También debes contar el IVA si la vivienda usada viene de un promotor que la revende (puede aplicar el 10% en lugar del ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) si tu hipoteca supera ciertos límites, que suele ser otro 0.5% al 1.5% del préstamo. En una casa de 200.000 euros con hipoteca de 150.000, fácilmente sumas 14.000 euros solo en impuestos, sin contar notaría ni registro.

Dependiendo de dónde compres, el ITP se come entre un 6% y un 11% del precio de la vivienda usada, pero te digo un truco que aprendí de cuando los bancos daban hipotecas al 5%: siempre guarda un 2% extra para el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados si firmas la hipoteca, y otro 1% para notaría y registro. En total, si la casa vale 200.000 euros, calcula entre 18.000 y 26.000 euros de salida solo para impuestos y papeleo.

Entiendo que estés pendiente de los números, es un paso grande y hay que ir con los ojos bien abiertos. Además del ITP (que varía entre el 6% y el 11% del precio según tu comunidad), un gasto que a veces se nos pasa es la plusvalía municipal, que paga el vendedor, pero si no lo hace, te puede acabar salpicando a ti como comprador. Para una casa de 150.000 euros, calcula que solo en ITP y los gastos de notaría, registro y gestoría, necesitas tener ahorrados entre 15.000 y 22.000 euros líquidos aparte de la entrada.

Calcula un 10-12% adicional del precio de compra solo para impuestos y gastos iniciales, aunque te parezca una barbaridad. El ITP (entre 6% y 11% según tu comunidad) es el más gordo, pero luego está el notario, registro y gestoría que suman otro 2-3% fácil. Si vas con hipoteca, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) te cae encima también, otro 0.5% a 1.5% del préstamo, no de la casa.

Dicho eso, no estoy de acuerdo con esa regla del 10-12% porque en comunidades como Madrid o Cataluña el ITP ya sube al 7-10% y el AJD puede llegar al 1.5%, así que si sumas notaría y registro, te vas al 15% fácil. Para una casa de 200.000 euros, necesitas entre 30.000 y 35.000 euros solo para salir del paso, y eso sin contar el IVA si hay garaje nuevo o trastero que te gravan al 10% aparte. Mejor guarda un 15-18% del precio total y no te lleves sorpresas.