¿Qué documentos piden para construir una casa con hipoteca?

Lo primero que debes tener claro es que el banco evalúa tanto tu capacidad financiera como la viabilidad del proyecto. Generalmente, solicitan tu identificación oficial, comprobantes de ingresos (nóminas, declaraciones de impuestos o estados de cuenta), el presupuesto detallado de la construcción firmado por un arquitecto o ingeniero, la licencia de obra del municipio y el título de propiedad del terreno. También pueden pedir un avalúo del terreno y un cronograma de obra para verificar que el desembolso del crédito se ajuste al avance real.

Para el banco, construir tu casa con hipoteca es como armar un rompecabezas financiero. Además de tu identificación y comprobantes de ingresos, te pedirán un proyecto arquitectónico detallado (planos y memorias de cálculo) firmado por un profesional registrado, el presupuesto de obra con desglose de materiales y mano de obra, y la licencia de construcción municipal. También querrán ver el título de propiedad del terreno y una tasación que valore el proyecto terminado, ya que así se aseguran de que lo que prestan realmente vale la pena. No olvides que algunos bancos exigen un avalúo de la obra en curso durante el proceso, como si fueran tus socios constructores.

Siempre he sido de la vieja escuela, así que para mí lo más importante es que tengas el terreno a tu nombre y libre de deudas, el banco te va a pedir la escritura original y un avalúo. Además del proyecto firmado por un arquitecto, te van a solicitar un presupuesto detallado de materiales y mano de obra, como si fueras a rendir cuentas de cada ladrillo.