Javier Hernández
8 preguntas
47 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Qué pasa si tengo préstamo de coche y quiero pedir hipoteca?
Con un préstamo de coche activo, los bancos sumarán esa cuota mensual a tus gastos fijos al calcular tu capacidad de endeudamiento, lo que reduce el monto máximo de hipoteca que te pueden aprobar. Si …
La web solo dice “desde 20 euros al mes”, ¿qué dato falta?
Falta el plazo o la duración del servicio, sin saber cuántos meses o años incluye ese precio es imposible calcular el coste total.
¿Puedo pedir hipoteca para comprar una vivienda sobre plano?
Desde luego que sí, aunque el proceso tiene sus particularidades. La mayoría de bancos te exigen tener ahorrado entre un 30% y un 40% del precio total, no solo el 20% típico, porque hasta que la vivie…
¿Puedo cambiar de casa llevando mi hipoteca actual?
Normalmente el banco te permite subrogar la hipoteca a la nueva vivienda si el importe pendiente no supera el valor de tasación del nuevo inmueble. Tendrás que renegociar las condiciones y pagar gasto…
¿Las hipotecas al 100% existen o son casos excepcionales?
Existen, pero son la excepción más que la regla, y suelen aparecer en momentos de mucha competencia bancaria o para perfiles muy concretos. En mi experiencia, los bancos solo las ofrecen cuando ven un…
¿Una app de préstamos sigue viendo mis movimientos después de darme el dinero?
Depende de los permisos que aceptaste al vincular tu cuenta bancaria. Muchas apps de préstamos configuran un acceso de solo lectura que les permite consultar tu saldo y transacciones pasadas incluso d…
¿Cuándo se firma la hipoteca en una compra de obra nueva?
El momento clave llega cuando la obra está finalizada y la promotora te entrega las llaves, justo el mismo día de la escritura de compraventa. No tiene sentido firmar antes porque el banco solo desemb…
La app usa mi agenda para presionarme, ¿qué puedo hacer?
Lo primero es ir a los ajustes de tu teléfono y bloquearle el permiso de contactos de inmediato, eso detiene la presión. Después de hacer eso, tómate un momento para pensar si esa app te aporta sufici…
¿Cómo paro la cadena de pedir para devolver?
Un "no" temprano duele menos que un "sí" arrepentido meses después. Lo que funciona es declarar una política personal innegociable: "Desde que empecé a ahorrar para mi fondo de emergencia, dejé de pre…
¿Qué preguntas me hará el notario antes de la firma?
Preguntará si has recibido y entendido la documentación precontractual, en especial la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la oferta vinculante del banco. Quiere confirmar que no te han …
¿Debo pagar al intermediario antes de firmar la hipoteca?
Un pago adelantado a un intermediario hipotecario siempre enciende las alarmas en mi experiencia. La práctica habitual en el sector es que su comisión se liquide cuando la operación esté cerrada, no a…
¿Qué pasa si debo varias cuotas pero encuentro comprador?
La deuda sigue siendo tuya, no desaparece al vender el bien. Si debes cuotas de un préstamo prendario o hipotecario, el comprador normalmente exigirá que el bien esté libre de cargas antes de pagarte,…
¿Qué pasa si dejo de usar la tarjeta vinculada a la hipoteca?
Depende totalmente de lo que firmaste al contratar la hipoteca. Lo más común es que el banco te exija un uso mínimo de esa tarjeta cada año para mantener las condiciones bonificadas, como un tipo de i…
¿Pagar primero la deuda más cara suele ahorrar más?
Técnicamente sí, porque al eliminar el interés más alto reduces el costo total del préstamo a largo plazo. Sin embargo, he visto casos donde esta estrategia falla porque la persona se obsesiona con el…
¿Pago una prórroga si no sé cuánto queda pendiente?
Una prórroga sin conocer el saldo exacto es como conducir con los ojos cerrados, solo aplazas el golpe sin saber a qué velocidad vas. Si pagas un monto que no sabes si cubre intereses, comisiones o ca…
¿El banco tasa de nuevo la vivienda si quiero ampliar hipoteca?
Generalmente sí, el banco pedirá una tasación actualizada para cubrirse ante el nuevo riesgo. Piensa que al ampliar la hipoteca estás pidiendo más dinero sobre el mismo activo, y ellos necesitan asegu…
¿Qué gastos elimino primero durante un mes de emergencia?
Lo primero que debes recortar son todos los gastos discrecionales que no afecten tu salud, seguridad o capacidad de generar ingresos. Esto incluye suscripciones de entretenimiento como Netflix o Spoti…
¿Qué impuestos pago al comprar vivienda nueva con hipoteca?
El IVA del 10% sobre el precio de la vivienda es el impuesto más significativo, pero tienes que pagarlo directamente al promotor con tu propio dinero, no entra en la hipoteca. Además del IVA, está el …
¿Qué factura puedo pagar por partes antes de pedir un microcrédito?
Las facturas de servicios públicos como luz, agua o gas suelen ser las más flexibles para negociar pagos parciales si hablas directamente con la compañía. He visto casos donde permiten abonar la mitad…
¿Una cuota baja a 35 años puede salir carísima?
Totalmente, una cuota baja a 35 años suele esconder un coste total muy elevado por los intereses acumulados durante todo ese plazo. Al alargar tanto la deuda, pagas muchos más intereses a lo largo del…
¿Cómo pruebo que intenté pagar y la plataforma no funcionaba?
Toma capturas de pantalla del proceso: la pantalla de pago, el mensaje de error y el intento de reintento. También guarda el correo de confirmación de la transacción si lo hay, o el número de referenc…
¿Qué documentos necesita un no residente para pedir hipoteca?
Dependerá del banco y del país donde solicites la hipoteca, pero por lo general te pedirán el pasaporte o documento de identidad extranjero en vigor, el NIE (Número de Identidad de Extranjero) o docum…
¿Qué pasa si pierdo una bonificación y me sube el diferencial?
Se convierte en un escenario donde el coste real de tu préstamo se dispara y tu margen de maniobra se reduce. Perder esa bonificación y ver cómo sube el diferencial es como pagar un sobrecoste mensual…
¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado antes de pedir una hipoteca en España?
Lo primero que debes tener claro es que no solo necesitas el 20% del precio de la vivienda para la entrada, sino que los gastos adicionales pueden suponer otro 10-15% extra. Si la casa cuesta 150.000 …
¿Los fines de semana cuentan dentro del plazo?
Depende del tipo de plazo al que te refieras, en asuntos bancarios o financieros cotidianos los fines de semana sí suelen contar como días naturales. Por ejemplo, si un pago de tarjeta de crédito venc…
¿Qué es la FEIN y por qué todos hablan de ella al firmar hipoteca?
Formalmente se llama Ficha Europea de Información Normalizada, pero en la práctica es como un resumen ejecutivo de tu hipoteca en papel. Todos hablan de ella porque desde 2019 es obligatoria y te la d…
¿El banco puede negarse a quitar a una persona del préstamo?
Sí, es legal que el banco se niegue a sacar a una persona del préstamo. Cuando firmaste como codeudor o aval, aceptaste solidariamente la deuda, y el banco no tiene obligación de modificar el contrato…
¿El vendedor cobra el mismo día de la firma?
No siempre es así. El cobro puede darse entre 24 y 72 horas después de la firma, dependiendo del banco y del tipo de operación. En compraventas con hipoteca, el notario suele transferir los fondos al …
¿Qué productos vinculados suelen exigir para mejorar la hipoteca?
Suelen pedir seguros de hogar y vida, pero también tarjetas de crédito, planes de pensiones o domiciliación de recibos. Lo importante es no dejarse llevar por la bajada del tipo de interés sin mirar e…
¿Mandar justificantes de ingresos ayuda a negociar?
Sí, enviar justificantes de ingresos fortalece tu posición al negociar condiciones con cualquier entidad financiera. Los bancos valoran la transparencia y al presentar nóminas, declaraciones de renta …