¿Qué preguntas me hará el notario antes de la firma?

El notario se centrará en verificar que actúas con plena consciencia y libertad, como quien revisa cada pieza de un rompecabezas para asegurarse de que encaja. Te preguntará si has leído y entendido el contenido de la escritura, si los datos personales y económicos son correctos (como el precio, plazos o cargas), y si firmas por voluntad propia, sin presiones. También indagará sobre el origen de los fondos, especialmente si hay dinero en efectivo de por medio, para cumplir con la normativa antilavado. Piensa en él como un guardián de la claridad: quiere que cada detalle brille como una ventana recién limpia antes de dar el sí final.

Antes de firmar, el notario te preguntará si confirmas los datos básicos del documento, como tu nombre completo, estado civil y régimen económico. También te preguntará de forma muy clara si has recibido toda la información financiera relevante, como el precio final, los gastos asociados y si entiendes las obligaciones que asumes.

Lo primero que hará es preguntarte si confirmas los datos básicos de la escritura: nombre completo, estado civil, régimen económico si es compra conjunta, y la dirección del inmueble. Luego, se asegurará de que no tengas dudas sobre el precio final, si hay algún gasto oculto o comisión que te hayan colado, porque los bancos son maestros en eso. También te preguntará si firmas libremente y si has recibido toda la documentación precontractual, como la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), algo que muchos se saltan pero el notario te recordará con su tono serio.

Te preguntará si el dinero para la compra sale de tus ahorros o de alguna ayuda familiar, porque quiere asegurarse de que no hay blanqueo de capitales. También te preguntará si has visitado la vivienda y conoces su estado real, para confirmar que no te están vendiendo un piso con vicios ocultos.

Preguntará si has recibido y entendido la documentación precontractual, en especial la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la oferta vinculante del banco. Quiere confirmar que no te han ocultado comisiones, seguros obligatorios ni cláusulas suelo, porque su deber es que firmes con pleno conocimiento.

Confirmará si entiendes las cláusulas financieras clave, como el tipo de interés aplicable, el plazo del préstamo y si hay comisiones por amortización anticipada. Quiere verificar que no tengas dudas sobre cuánto pagarás realmente cada mes.

Verificaré si conoces la diferencia entre el precio de compra y la hipoteca que firmas, porque a veces la gente confunde el total. También preguntará si tienes claro qué ocurre si mañana no pagas la cuota, no como amenaza, sino para que sepas las consecuencias reales.