Álvaro Ortiz
9 preguntas
45 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Qué hago si quiero comprar otra casa antes de vender la mía?
Una opción práctica es solicitar un préstamo puente, que te permite financiar la compra de la nueva vivienda usando el valor de tu casa actual como garantía temporal. Eso sí, asegúrate de tener un col…
¿Qué reviso antes de aceptar la hipoteca que ya tiene la vivienda?
Antes de firmar, verifica si el préstamo tiene cláusulas suelo, ya que pueden limitar la bajada del interés si es variable, y si hay comisiones por amortización anticipada, que penalizan pagos adelant…
¿El banco está obligado a dar carencia si pierdo el trabajo?
Negociar con el banco es la única vía realista, porque no hay ninguna obligación legal que les exija concederte una carencia hipotecaria por desempleo. Es una decisión comercial de la entidad y depend…
¿El banco ve si tengo compras financiadas?
Cuando solicitas un crédito o una tarjeta nueva, el banco revisa tu comportamiento de pago en el buró de crédito, y ahí se reflejan todas tus deudas activas, incluyendo las compras financiadas a plazo…
¿Qué preguntas me hará el notario antes de la firma?
Te preguntará si el dinero para la compra sale de tus ahorros o de alguna ayuda familiar, porque quiere asegurarse de que no hay blanqueo de capitales. También te preguntará si has visitado la viviend…
¿Qué reviso antes de aceptar una cuota más baja?
Primero revisa si la reducción de la cuota implica un cambio en las condiciones del seguro asociado al crédito. Muchas veces, al reestructurar un préstamo, te obligan a contratar un seguro de desgrava…
Cada Navidad acabo con préstamos, ¿cómo corto ese patrón?
Métete en una dinámica de ahorro automático desde enero. Programa una transferencia mensual de, por ejemplo, 50 euros a una cuenta separada que no toques, y así en diciembre tienes 600 euros para gast…
Ya pagué tres extensiones y debo casi lo mismo, ¿qué puedo hacer?
Lo más probable es que cada extensión solo cubriera intereses y cargos, sin reducir el capital. Revisa tu estado de cuenta y calcula cuánto de cada pago fue a principal. Si es mínimo, necesitas cambia…
¿Puedo negociar con el vendedor si la hipoteca sale más baja?
Es un argumento legítimo y bastante común en el mercado. Si el banco tasa la vivienda por debajo del precio acordado, tienes una base objetiva para pedir un ajuste, ya que la entidad no te prestará má…
El préstamo fue vendido y nadie actualizó el pago, ¿a quién escribo?
Lo primero es localizar la carta de notificación de la venta del préstamo, porque por ley la entidad original está obligada a informarte por escrito quién es el nuevo dueño y cómo hacer los pagos. Si …
¿Un autónomo con ingresos variables puede conseguir buenas condiciones?
He visto a muchos autónomos conseguir hipotecas y préstamos decentes a pesar de sus ingresos irregulares. Lo fundamental es presentar dos o tres años de declaraciones de la renta que muestren una tend…
¿Cómo dejo por escrito lo que acordé con atención al cliente?
La mejor forma es enviar un correo electrónico resumiendo los puntos clave justo después de la llamada, pidiendo confirmación por escrito. Redacta un mensaje sencillo donde pongas tu nombre, número de…
¿Pedir un préstamo para pagar el mínimo de la tarjeta agranda la bola?
Agranda la bola porque estás cambiando una deuda de alto costo por otra que también tiene intereses, pero además el préstamo suele tener comisiones de apertura o plazos fijos que te obligan a pagar má…
¿Una reforma mejora las condiciones de la hipoteca?
Lo más probable es que no, salvo que estés en un proceso de novación o subrogación. Las reformas, aunque aumenten el valor de la vivienda, no modifican automáticamente el interés, el plazo o las cuota…
¿Qué pasa si el banco tasa la vivienda por debajo del precio que he pactado?
Te tocará negociar con el vendedor para bajar el precio o meter más ahorros de los previstos. Si la tasación es menor, el banco calcula la hipoteca sobre ese valor más bajo, no sobre lo que acordaste …
¿Qué hago si la FEIN no coincide con lo que me prometió el gestor?
Lo primero es no firmar nada hasta tener total claridad, porque el documento vinculante es la FEIN, no lo que dijo el gestor de palabra. Pide al gestor que te detalle por escrito cada partida que comp…
¿Se puede aplazar la firma si la FEIN llega tarde?
Depende del tipo de préstamo y de la entidad bancaria. En general, si la FEIN (Ficha de Información Normalizada) llega fuera del plazo legal, tienes derecho a solicitar un aplazamiento de la firma par…
¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado antes de pedir una hipoteca en España?
La cifra clave que manejo con clientes es que deberías tener ahorrado al menos un 30-35% del precio de la vivienda, pero yo siempre añado un 5% extra de margen para imprevistos. Por ejemplo, para un p…
¿Cuándo pedir asesoramiento evita más recargos?
Justo antes de aceptar una refinanciación o unificación de deudas que te ofrece el mismo banco donde ya estás en números rojos. Mucha gente cae en la trampa de creer que alargar el plazo del préstamo …
Me llegó un SMS de la financiera, ¿cómo sé si debo pagar algo o solo me ofrecen otro préstamo?
Revisa primero si el SMS menciona un número de referencia de tu contrato actual o un importe concreto que coincida con alguna deuda que tengas. Si solo habla de "ofertas exclusivas" o "dinero disponib…
¿Conviene acudir a un asesor antes de dejar de pagar?
Pocas decisiones financieras son tan personales como dejar de pagar una deuda, y un asesor ayuda a que no tomes ese paso por impulso o presión. He visto que muchas veces la gente se enfoca solo en la …
¿Puedo pedir al banco mejorar condiciones aunque lleve pocos meses?
Sí puedes pedirlo, pero el banco probablemente lo rechazará si llevas menos de 6 meses como cliente o con el producto. Las entidades valoran el historial de ingresos y pagos, y con pocos meses no tien…
¿Basta reclamar por email o necesito un formulario oficial?
Un correo electrónico no tiene la misma fuerza legal que un formulario oficial de reclamaciones. El formulario, especialmente el del Banco de España o el propio de la entidad, activa un proceso regula…
¿Un préstamo solicitado en domingo empieza a contar ese mismo día?
Normalmente no, porque las entidades financieras no procesan operaciones en domingo. Aunque hagas la solicitud ese día, el plazo legal y el devengo de intereses se activan el primer día hábil siguient…
¿Sirve anotar nombre del agente, día y hora de la llamada?
Sí, es una medida de sentido común que he aplicado siempre con mis gestiones bancarias. Cuando llamas para una reclamación o para contratar algo, tener ese registro te protege de malentendidos o de qu…
¿Cada cuánto conviene revisar si mi hipoteca sigue siendo competitiva?
Normalmente lo hago una vez al año, coincidiendo con la revisión del euríbor de mi cuota. Prefiero esperar a que pase al menos un ciclo completo de doce meses para ver tendencias, no movimientos puntu…
Cada mes necesito un microcrédito para llegar al siguiente, ¿cómo paro?
Detener esto requiere un cambio de mentalidad: el microcrédito es un síntoma, no la solución. Tu prioridad absoluta debe ser cortar el grifo de la fuga financiera, no pedir más agua prestada. Revisa t…
¿Qué riesgo tiene convertir una hipoteca fija en variable?
El verdadero peligro no está solo en la cuota mensual, sino en la pérdida de control financiero a largo plazo. Al convertir una hipoteca fija en variable, eliminas la certeza de saber exactamente cuán…
¿Cómo demuestro que el cobrador usa una cantidad incorrecta?
Revisa el historial de pagos desde tu cuenta bancaria o aplicación y compara cada abono con la fecha exacta. Si tienes un contrato firmado, busca cláusulas sobre intereses o cargos por mora, luego pid…
¿Un préstamo pequeño puede acabar en una pelea grande en casa?
He visto más de una discusión seria entre parejas y familias por un préstamo de solo unos cientos de euros. El problema no es la cantidad, sino las expectativas poco claras sobre el pago y cómo se ges…