¿Puedo negociar con el vendedor si la hipoteca sale más baja?

Claro que sí, y es una jugada bastante común en el mercado inmobiliario. Si tu tasación o la aprobación de la hipoteca resulta por un monto menor al precio acordado, tienes todo el derecho de sentarte con el vendedor y renegociar el precio, explicándole que tu capacidad de financiamiento se redujo. En lugar de asumir la diferencia de tu bolsillo, puedes proponerle bajar el precio final para igualar el valor de la hipoteca, lo cual es mejor para ambas partes que perder la venta por completo.

Teóricamente puedes hacerlo, pero el vendedor no tiene por qué aceptar ni está obligado a regalarte nada. Depende de lo desesperado que esté por vender o si tiene otra oferta mejor esperando. Si la tasación del banco fue inferior, tienes cierta ventaja porque demuestra que el precio de compra estaba inflado, pero prepárate para que el vendedor te suelte un "no" seco y te toque buscar el dinero faltante por otro lado, a menos que tengas una cláusula en el contrato de arras que te proteja.

Sí es posible y bastante razonable intentarlo. La hipoteca es parte fundamental de la transacción y si el banco valora menos la propiedad, tienes un argumento sólido para renegociar el precio. No se trata de un capricho sino de una realidad financiera: si tú no puedes cubrir la diferencia, la venta puede caerse. El vendedor prefiere bajar un poco el precio a perder la operación por completo, especialmente si ya ha invertido tiempo y tiene compromisos.

Depende mucho de cómo esté el mercado en ese momento y de la actitud del vendedor. Si la tasación del banco resulta inferior al precio pactado, tienes una base objetiva para plantear una rebaja, pero el vendedor puede negarse si tiene otra oferta o no necesita vender con urgencia. Por un lado, es un argumento lógico porque demuestra que el inmueble no vale lo acordado según el criterio de un profesional, y si no ajustan el precio, tú tendrías que poner más dinero de tu bolsillo o la operación se cae. Por otro lado, no hay ninguna obligación legal de que acepte, y si el vendedor se pone firme, te tocará decidir si estás dispuesto a asumir la diferencia o buscar otra propiedad.