¿Qué impuestos pago al comprar vivienda nueva con hipoteca?

Depende de si la vivienda nueva es de obra nueva o de primera transmisión, pero lo que más duele es el IVA que pagas al promotor, un 10% del precio de la vivienda, y eso es una pasta porque no te lo financia el banco, lo tienes que soltar de tu bolsillo. Luego está el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma pero suele rondar entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la hipoteca que firmes, y aunque el banco te lo puede incluir en el préstamo, muchos se olvidan de que también pagas una pequeña tasa por la inscripción en el Registro de la Propiedad y el notario, que aunque no son impuestos estrictamente, suman unos cuantos cientos de euros que nadie te avisa.

Al comprar vivienda nueva con hipoteca, el golpe fiscal más fuerte es el IVA del 10% sobre el precio de la casa, que pagas al promotor de tu bolsillo porque el banco no lo cubre. En mi experiencia, ese dinero sale del ahorro que tienes apartado, y luego viene el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía por comunidad pero ronda el 0.5% al 1.5% del valor escriturado, más los gastos de notaría y registro. La hipoteca también genera su propio AJD sobre el capital prestado, así que ojo con sumar todo antes de firmar.

El desembolso fiscal principal al comprar una vivienda nueva con hipoteca es el IVA del 10% sobre el precio de la casa, que pagas directamente al promotor de tu bolsillo y no entra en la financiación del banco, así que calcula ese dinero aparte. Luego está el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según tu comunidad autónoma, normalmente entre un 0.5% y un 1.5% del valor escriturado, y se paga al registrarla, además de los gastos de notaría y registro que suman unos 1.000-2.000 euros más.

El IVA del 10% sobre el precio de la vivienda es el impuesto más significativo, pero tienes que pagarlo directamente al promotor con tu propio dinero, no entra en la hipoteca. Además del IVA, está el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que varía según tu comunidad autónoma, y los gastos de notaría y registro que aunque no son impuestos sí suman un buen pellizco al desembolso inicial.

La parte que más se nos olvida calcular es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que no es un porcentaje fijo nacional y varía muchísimo entre comunidades autónomas, desde el 0.5% hasta el 1.5% del valor de la escritura, y ese dinero sí sale de tu bolsillo directamente. Añado una corrección: además del AJD, la hipoteca en sí misma también genera otro AJD sobre el préstamo, así que pagas dos veces este impuesto, una por la compra y otra por el préstamo que firmas.