¿Qué reviso antes de aceptar la hipoteca que ya tiene la vivienda?

Revisa primero las condiciones actuales del préstamo: tipo de interés (fijo o variable), plazo restante y cuota mensual. Luego compara con otras ofertas del banco para ver si te conviene subrogarte o novar.

Antes de firmar, verifica si el préstamo tiene cláusulas suelo, ya que pueden limitar la bajada del interés si es variable, y si hay comisiones por amortización anticipada, que penalizan pagos adelantados. También asegúrate de que el diferencial sobre el euríbor sea competitivo hoy, no cuando se contrató originalmente.

El principal riesgo de aceptar una hipoteca ya vinculada a la vivienda es que suelas asumir condiciones que quizás hoy no sean las más ventajosas. Revisa detalladamente el diferencial sobre el euríbor y el tipo de interés, comparándolos con las ofertas actuales del mercado, ya que puede que el préstamo original se contrató en un contexto muy diferente. También verifica las comisiones por cancelación o modificación y si existe algún seguro obligatorio vinculado que encarezca el coste total.

Asegúrate de que el banco te permita hacer cambios si el mercado mejora, porque muchas hipotecas antiguas tienen cláusulas de suelo o condiciones rígidas que te atan de pies y manos. Comprueba también el plazo restante y si las cuotas son llevaderas para tu presupuesto actual, no para el del dueño anterior, ya que a veces heredas un préstamo con intereses altos y penalizaciones por pagar antes de tiempo que te van a sangrar la cartera.