¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA al comprar vivienda?

La principal diferencia es que el ITP se paga cuando compras una vivienda de segunda mano y el IVA cuando es de obra nueva. En mi primera compra, una amiga me explicó que el IVA es del 10% sobre el precio de la vivienda nueva, mientras que el ITP varía según la comunidad autónoma, normalmente entre el 6% y el 10%, y se aplica a pisos usados. No estoy segura de todos los detalles, pero sé que también influye si la vivienda es protegida o no.

Al comprar una vivienda, el IVA aplica exclusivamente a obra nueva con un tipo fijo del 10%, mientras que el ITP grava la transmisión de viviendas de segunda mano y su porcentaje lo fija cada comunidad autónoma, variando entre el 6% y el 10%. En mi experiencia ayudando a un amigo a comprar un piso usado en Madrid, el ITP fue del 6% sobre el precio de venta, un gasto que sumó varios miles de euros al presupuesto inicial y que muchos olvidan incluir al calcular el coste real de la operación.

Una clave para distinguirlos es quién cobra cada impuesto: el IVA lo recauda el Estado y ya va incluido en el precio de la vivienda nueva que te da el promotor, mientras que el ITP lo gestiona tu comunidad autónoma y lo pagas aparte al hacer la escritura de una casa de segunda mano. Por ejemplo, cuando ayudé a unos familiares a comprar un piso de obra nueva, el 10% de IVA estaba sumado al precio final que pagamos al constructor, pero en una compra de un piso usado en Barcelona, tuvimos que liquidar el ITP del 8% en la agencia tributaria catalana, un dinero que no estaba en el precio de venta y que requirió tenerlo ahorrado.