Andrea Mendoza
9 preguntas
55 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Quién paga la tasación de una vivienda antes de pedir hipoteca?
Normalmente la tasación la pagas tú como comprador, antes de que el banco te apruebe la hipoteca. El banco te la exige para saber cuánto vale realmente el piso y así calcular el porcentaje máximo que …
¿Puedo hacer oferta por un piso solo con estudio previo del banco?
Con el estudio previo puedes hacer la oferta, pero corres el riesgo de que la hipoteca final no se conceda y pierdas las arras. Yo prefiero tener una preaprobación más sólida o incluso la tasación hec…
¿Una marca conocida puede no ser la empresa que aparece en el contrato?
Pasa todo el tiempo y por razones que nada tienen que ver con engañarte. Las marcas son activos intangibles que se licencian, mientras que la empresa que opera el negocio suele ser una filial, un fran…
¿Cómo sé si un intermediario hipotecario es fiable?
Lo primero que haría es verificar que esté registrado en el Banco de España como agente o intermediario de crédito inmobiliario. Si no aparece en su listado oficial, ya es una bandera roja. También re…
La app me invita a sacar más dinero cada vez, ¿cómo lo corto?
Desinstálala dos semanas. Si no puedes estar sin ella, el problema no es la app, eres tú. Las apps de crédito rápido funcionan como una adicción conductual: te dan acceso fácil y te premian por pedir …
¿Cómo comparo coste de prórroga, pago parcial y refinanciación?
El impacto en tu flujo de caja mensual es lo que realmente diferencia estas opciones, no solo los números fríos. La prórroga te da un respiro inmediato bajando la cuota, pero alarga el plazo y el cost…
¿Comprar piso de banco ayuda a conseguir más financiación?
He visto a mucha gente creer que por comprar un piso del banco se van a llevar una hipoteca de escándalo y luego se topan con la realidad: la entidad te financia hasta donde le da la gana, que suele s…
¿La entrada de la hipoteca se calcula sobre el precio de compra o sobre la tasación?
Generalmente se toma el menor de los dos valores, pero hay un matiz clave que muchos pasan por alto: el banco no solo mira el precio de compra o la tasación, sino que también aplica su propio criterio…
¿Qué pasa si acepto una oferta sin saber quién está detrás?
La falta de transparencia en una oferta es la bandera roja más grande que puedes ignorar. He visto casos donde la gente pierde el control de sus finanzas no por el monto inicial, sino por las condicio…
¿Las ayudas a la compra cuentan como entrada para el banco?
Casi nunca las consideran parte de tu ahorro propio para la entrada, aunque parezca injusto. El banco quiere ver que tienes capacidad de ahorro real, no que recibiste un dinero externo, por más legíti…
¿Qué pasa si fallece uno de los titulares de la hipoteca?
Olvídate de que el banco sea flexible en estos casos, porque no lo es. Si no hay un seguro de vida de por medio, el titular que sobrevive se queda con la deuda completa y, encima, puede tener problema…
Si el descuento es de 40 euros y el préstamo cuesta 60, ¿vale la pena?
Perder 20 euros netos es una mala jugada si solo miras el bolsillo, pero hay un ángulo que casi nadie considera: el costo de oportunidad de tu tiempo. Si ese préstamo te evita semanas ahorrando y pued…
Saqué un préstamo para un familiar y no me paga, ¿qué hago?
Ponte en el peor escenario desde ya: asume que ese dinero no va a volver. No es pesimismo, es estrategia financiera. Si te aferras a que te pague, vas a descuidar tus propias cuentas y meterte en un h…
¿Conviene meter a los padres como titulares o solo como avalistas?
Los padres como avalistas es la opción más limpia porque evitas enredos patrimoniales a futuro. Si son titulares, cualquier venta o herencia se complica con impuestos y trámites notariales, y si ellos…
¿Pedir aval a mis padres puede ser peligroso para ellos?
Compromete su capacidad de endeudamiento incluso si tú pagas puntualmente, porque el banco considera ese aval como una deuda contingente de ellos, lo que reduce su límite para futuros créditos, tarjet…
El contrato final muestra más que el simulador, ¿puedo parar?
Detenerlo no solo es posible, sino que es lo más inteligente que puedes hacer en este momento. Un simulador es una promesa de condiciones, no un contrato, y si el documento final tiene números más alt…
¿Me sirve mi nómina extranjera para pedir hipoteca en España?
Lo aceptan pero te juega en contra el tipo de cambio y la falta de historial en el país. Los bancos suelen aplicar un descuento del 20-30% a tus ingresos en otra moneda para cubrir la volatilidad, así…
Cerré el préstamo y apareció un cargo pequeño, ¿lo devuelvo o reclamo?
Revisa primero si ese cargo aparece en el contrato de préstamo original como un concepto recurrente o por cancelación anticipada. A veces un monto pequeño es por seguros vinculados que no se cancelaro…
¿Me pueden meter en ASNEF por deber un microcrédito pequeño?
La lógica de los microcréditos es perversa: cuanto más pequeña es la deuda, más rápido y agresivo es el proceso de reclamación, porque su modelo de negocio se basa en la rotación constante y el cobro …
¿Un autónomo con ingresos variables puede conseguir buenas condiciones?
Presenta dos años de declaraciones de la renta que muestren ingresos estables en promedio, aunque sean variables mes a mes. Los bancos no solo miran el pico de ganancias, sino también tu capacidad de …
¿Puedo vender la casa antes de que el impago vaya a más?
Venderla tú mismo es tu mejor jugada, pero ojo: no es tan simple como ponerla en el mercado. Si el impago ya empezó, los intereses de demora se acumulan como espuma, así que cada día que pierdes negoc…
Necesito pagar hoy una factura para que no corten el servicio, ¿qué intento antes?
Negocia directamente con el área de cobranzas y ofrece un pago parcial del 20-30% del total, muchas veces lo aceptan como muestra de buena fe y detienen el corte por 48 horas mientras consigues el res…
¿El banco tasa de nuevo la vivienda si quiero ampliar hipoteca?
Normalmente sí, salvo que lleves muchos años pagando y el valor original de la vivienda sea muy superior a lo que pides. El banco busca asegurarse de que el nuevo préstamo no supere el 80% del valor a…
¿Qué sale mejor: pagar la prórroga o intentar cerrar todo el préstamo?
Depende de si tienes liquidez suficiente para cerrarlo sin descuidar tu fondo de emergencia. Pagar la prórroga solo alarga los intereses y te come mes a mes, pero intentar liquidar todo puede dejarte …
¿Qué pasa si intentan cobrarme antes de que entre la nómina?
Si no tienes fondos y el cobro se intenta igual, el banco te mete en números rojos casi siempre. Te van a clavar una comisión por descubierto que ronda los 30 euros, y si es un recibo periódico hasta …
¿Cuánto se encarece una hipoteca si pido carencia?
El verdadero golpe no está en los intereses que pagas durante la carencia, sino en el efecto bola de nieve sobre el total del préstamo. Por ejemplo, en una hipoteca de 180.000 euros al 3,5% fijo a 25 …
¿Cuánto tardan en actualizar que la deuda está pagada?
Normalmente entre 48 horas y 10 días hábiles, pero la clave está en cómo pagaste. Si usaste transferencia SPEI o pago en línea directo, el reflejo es casi inmediato en el saldo de tu tarjeta, aunque e…
¿Qué pasa si debo varias cuotas pero encuentro comprador?
Depende del tipo de bien y del contrato que hayas firmado. Si es un préstamo prendario o un coche financiado, el comprador tendrá que asumir la deuda pendiente o pagarla tú primero para poder transfer…
¿Una hipoteca mixta se compara igual que una fija?
No es lo mismo, aunque muchos las comparen como si fueran primas hermanas. La hipoteca mixta tiene un periodo inicial con tipo fijo y luego pasa a variable, mientras que la fija mantiene el mismo inte…
Me llegó un SMS de la financiera, ¿cómo sé si debo pagar algo o solo me ofrecen otro préstamo?
Revisa el remitente del SMS, si no coincide exactamente con el número oficial de tu financiera, es 99% un intento de phishing o publicidad encubierta. Las financieras serias nunca te piden pagar por S…