¿Qué documentos debo leer antes de ir al notario?

Antes de poner un pie en la notaría, léete de arriba a abajo la escritura pública que te van a firmar, sobre todo el apartado de cargas y gravámenes, porque ahí te pueden colar deudas o hipotecas anteriores que pasan a ser tuyas. También revisa el contrato de arras si lo firmaste, la nota simple del registro de la propiedad para confirmar que no hay sorpresas, y cualquier documento bancario como la oferta vinculante de la hipoteca si aplica. No te confíes, que el notario no es tu abogado, solo da fe de lo que firmas.

El 80% de los problemas post-firma vienen por no revisar bien la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, que debe tener menos de 15 días de antigüedad. Además, examina el contrato de arras con lupa, sobre todo la cláusula que especifica el plazo para obtener la hipoteca (si no la tienes ya preaprobada) porque perderías entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda si fallas.

Arrastra el contrato de arras a la mesa y léelo como si fuera la letra pequeña de un préstamo, porque ahí se esconden las cláusulas que te pueden costar el 20% del piso si fallas. Luego, pide la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad con menos de quince días de antigüedad y verifica que no tenga cargas ocultas como hipotecas anteriores o embargos.

Normalmente la gente se centra solo en la nota simple, pero yo me fijaría mucho en el certificado de eficiencia energética de la vivienda, algo que en Alemania te lo exigen hasta para alquilar y aquí casi nadie revisa antes de firmar. También echaría un vistazo al último recibo del IBI y al de la comunidad de propietarios para ver si hay derramas aprobadas o deudas pendientes, porque luego te llevas la sorpresa de pagar tú los atrasos.