¿Qué riesgo tiene una hipoteca puente si no vendo rápido?

El principal peligro es quedarte pagando dos hipotecas a la vez con intereses mucho más altos en la puente. Las hipotecas puente suelen tener un tipo variable elevado y plazos muy cortos, así que si la venta se alarga unos meses, los intereses te comen vivo y puedes terminar pagando más que si hubieras esperado a vender primero. Además, si el mercado inmobiliario se enfría y tienes que bajar el precio de tu casa para vender rápido, puedes acabar perdiendo dinero o incluso deber más de lo que vale el inmueble, un problema gordo si necesitas ese dinero para la nueva compra.

Te vas a encontrar pagando dos cuotas mensuales completas y el banco no te va a esperar. La hipoteca puente normalmente tiene un interés variable que se dispara después de los primeros meses, así que si la venta del piso antiguo se retrasa más de lo previsto, el coste mensual puede subirte un 30% o 40% de golpe. Además, si el mercado se pone complicado y tienes que bajar el precio para vender rápido, podrías terminar perdiendo dinero en la operación total.

Acabas asumiendo dos cuotas mensuales completas y los intereses de la puente son más altos que los de una hipoteca normal, normalmente variables y con comisiones por amortización anticipada si la venta se retrasa. Si el mercado se frena, podrías tener que malvender tu piso antiguo por debajo de su valor para cubrir el préstamo, perdiendo plusvalías o incluso dinero de tu bolsillo si la deuda supera el precio de venta.