Marta Castillo
10 preguntas
47 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿La TAE de la FEIN incluye seguros y productos vinculados?
Comparado con países como Reino Unido o Australia, donde la TAE (APR) sí integra obligatoriamente seguros y comisiones vinculadas al préstamo, en España la TAE de la FEIN (Ficha Europea de Información…
¿Qué gastos paga el comprador al comprar vivienda con hipoteca?
Al comprar una vivienda con hipoteca, el comprador paga el IVA (si es nueva) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si es de segunda mano), más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En p…
¿Puedo hacer oferta por un piso solo con estudio previo del banco?
Sí puedes hacer una oferta por un piso con solo un estudio previo del banco, pero ten cuidado porque eso no es una aprobación definitiva. En España es común hacerlo así, pero en países como Reino Unid…
¿Qué hago si mi pareja verá el cargo del préstamo en la cuenta común?
La transparencia es la base de la confianza en cualquier relación, especialmente en las finanzas compartidas. En lugar de esperar a que lo descubra, toma la iniciativa y siéntense a revisar juntos el …
¿Qué documentos debo leer antes de ir al notario?
Normalmente la gente se centra solo en la nota simple, pero yo me fijaría mucho en el certificado de eficiencia energética de la vivienda, algo que en Alemania te lo exigen hasta para alquilar y aquí …
¿Puedo negociar una hipoteca online igual que en oficina?
En mi experiencia, negociar una hipoteca online te da menos margen de maniobra que en oficina, especialmente con tipos fijos, porque los algoritmos y sistemas automáticos suelen ofrecer condiciones es…
¿Qué diferencia hay entre estudio hipotecario y oferta vinculante?
Compararía el estudio hipotecario con una preaprobación en Estados Unidos, donde el banco analiza tu perfil financiero pero sin compromiso firme, mientras que la oferta vinculante es como el "commitme…
¿Cómo separo lo pagado en prórrogas de lo pagado al préstamo?
En países como Alemania, los bancos están obligados a desglosar cada pago en un documento llamado "Tilgungsplan", donde las prórrogas ni siquiera existen como concepto porque penalizan con intereses e…
¿Por qué guardar el nombre legal de la empresa y no solo la marca?
En otros países como Alemania o Japón, la marca puede ser un simple logotipo que una empresa cambia cada 5 años para modernizarse, pero el nombre legal es como el ADN fiscal que te permite rastrear si…
¿Se puede aplazar la firma si la FEIN llega tarde?
En España la FEIN debe entregarse al menos 7 días antes de firmar una hipoteca, y si te llega tarde tienes todo el derecho a negarte a firmar ese día sin penalización. En países como Reino Unido es co…
¿Qué alternativas miro antes de pedir dinero para medicamentos?
Revisaría primero si el medicamento tiene un genérico equivalente aprobado por la autoridad sanitaria local, porque en muchos países como Chile o México las farmacias están obligadas a ofrecer la opci…
¿Puedo vender una vivienda heredada que tiene hipoteca?
En países como Estados Unidos, vender una propiedad heredada con hipoteca suele ser más ágil porque el banco puede permitir que el comprador asuma la deuda directamente sin necesidad de cancelarla pri…
¿Qué riesgo tiene convertir una hipoteca fija en variable?
Pierdes la tranquilidad de saber exactamente cuánto pagarás cada mes durante años, y en España, donde el Euríbor ha sido históricamente volátil, cualquier subida puede comerse tu fondo de emergencia. …
¿Pedir otro crédito por pánico suele empeorar la situación?
Te pongo un ejemplo que he visto en la práctica: una amiga pidió un préstamo de 3.000 euros para tapar una tarjeta, pero al hacerlo por pánico aceptó un plazo de 12 meses con cuotas de 300 euros que n…
¿Conviene hablar antes de que el banco rechace el pago?
Definitivamente sí, es mejor anticiparse. En España, cuando el banco rechaza un pago, dejas un rastro en la CIRBE (como el historial crediticio) que puede perjudicarte para futuros préstamos o hipotec…
¿Qué pasa si alquilo una casa hipotecada con bonificaciones de vivienda habitual?
Si alquilas la casa, el banco puede considerar que has incumplido el destino pactado de vivienda habitual y aplicar un tipo de interés más alto, como pasaría en Alemania donde las hipotecas de inversi…
¿Conviene comprar una vivienda barata si tiene problemas legales?
Comprar una vivienda con problemas legales es como adquirir un coche sin papeles en Alemania - barato al inicio, pero carísimo cuando te para la policía y te lo incautan. En países como España o Méxic…
El agente solo ofrece renovar y no pagar en partes, ¿puedo insistir?
En otros países como México o Colombia, es común que las aseguradoras permitan pagos fraccionados sin tanto problema, así que no está de más que insistas. Pregúntale directamente si tienen alguna cláu…
¿Qué hago si el banco rechaza mi propuesta de pago?
En países como Estados Unidos existe la figura del mediador financiero privado, un profesional independiente que revisa tu caso y negocia con el banco sin que tú tengas que hacer todo el papeleo solo.…
¿Qué indica claramente que no podré devolverlo sin pedir otro?
En España y otros países mediterráneos como Italia, el 40% de las familias que refinancian deudas terminan con más cargas que antes; la señal más clara es cuando tus ingresos fijos mensuales no cubren…
¿Pedir dinero de madrugada cambia la fecha real de devolución?
Depende de la entidad y del tipo de operación, pero en general no. En España, los bancos suelen procesar las transferencias y préstamos inmediatos en días hábiles bancarios, así que si pides dinero a …
¿Cambiar de tarjeta o transferencia puede tener comisión?
Depende totalmente del banco y del tipo de operación. En España, cambiar de tarjeta por robo o extravío suele ser gratuito, pero si es por cambio de diseño o anticipar su renovación, algunos bancos te…
La financiera no responde después de cobrarme, ¿dónde reclamo?
Empieza por guardar todos los comprobantes de pago y el contrato original, porque sin pruebas la queja se vuelve complicada. En México, la CONDUSEF es la vía principal para estos casos, pero lo que po…
¿La licencia de obra es obligatoria para una hipoteca autopromotor?
Totalmente, sin la licencia de obra el banco no te concede la hipoteca autopromotor, es un requisito de entrada. Es como en otros países, por ejemplo en Alemania o Francia, donde los permisos municipa…
¿Qué mensaje envío si mañana no puedo pagar todo?
Comienza contactando directamente al acreedor, no esperes a que te cobren. En países como Alemania o Japón, es común negociar plazos antes del vencimiento, así que explica tu situación con honestidad …
¿Me interesa refinanciar si la cuota baja pero el plazo se duplica?
Duplicar el plazo para bajar la cuota casi siempre te sale caro a largo plazo, es como alargar una hipoteca en Japón donde los plazos de 35 años son normales pero con intereses casi nulos. En nuestro …
¿Puedo subrogarme a la hipoteca del vendedor?
Legalmente es posible asumir la hipoteca del vendedor mediante la subrogación, pero en la práctica esto es casi como heredar un traje a medida de otra persona. En España las condiciones suelen ser men…
¿Puedo pedir hipoteca para una casa que necesita reforma?
En países como Alemania es muy común que los bancos exijan un plan de reformas detallado y hasta un seguro específico antes de aprobar la hipoteca para una vivienda en mal estado, aquí suele ser más f…
¿Cómo evito gastar el dinero reservado para la cuota?
Separa ese dinero en una cuenta distinta a la de tus gastos diarios, como hacen en Alemania donde usan cuentas específicas para cada obligación mensual. Así reduces la tentación de tocarlo y evitas co…
¿Se puede limitar el aval a una cantidad concreta?
Sí, es posible y en otros países como Estados Unidos es muy común que los avales tengan un tope máximo desde el inicio. Allí lo llaman "limited guaranty" y se negocia antes de firmar, estableciendo qu…