¿Qué gastos paga el comprador al comprar vivienda con hipoteca?

Al comprar una vivienda con hipoteca, el comprador paga el IVA (si es nueva) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si es de segunda mano), más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En países como Estados Unidos, estos impuestos son más bajos pero se compensan con tasas anuales de propiedad, mientras que aquí además asumes gastos de notaría, registro y gestoría, que pueden sumar entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda. También incluyo la tasación obligatoria, que cuesta unos 300-500 euros, y la comisión de apertura del banco si la hay, que en otros países europeos suele ser gratuita.

Además de los impuestos que mencionan muchos, hay que contar con los gastos de tasación -unos 300-400 euros- y la comisión de apertura del banco, que puede ser un porcentaje sobre el préstamo o una cantidad fija, dependiendo de cada entidad. Por un lado, la tasación la pides tú antes de firmar nada, y por otro, el banco suele exigir un seguro de hogar y de vida vinculado, lo que añade un coste mensual importante. Mi experiencia es que la gente se olvida del fondo de reserva para la comunidad y el IBI que se paga al año siguiente, que no son gastos inmediatos pero sí necesarios.

Suelo pensar en dos grupos de gastos que se me escapan a primera vista. Primero, los seguros vinculados: el banco te exige un seguro de hogar y, casi siempre, uno de vida para cubrir el préstamo, que pueden sumar unos 500-800 euros al año. Segundo, los gastos de gestoría y notaría para la firma y el registro, que rondan los 800-1.500 euros en total. A esto se añade el coste de la tasación -unos 300-400 euros- y la comisión de apertura si la hay, que puede ser del 1% de la hipoteca.

Imagínate que estás en una tienda de chucherías y te llevas más de lo que pensabas, con la hipoteca pasa igual. Aparte del pago inicial y los impuestos típicos, te encuentras con gastos que no ves venir: la tasación de la casa (unos 300-400 euros), la comisión de apertura del banco que puede ser un 1-2% del préstamo, y los seguros obligatorios de hogar y vida que te clavan cada año. Es como si la casa viniera con un “pack sorpresa” de costes adicionales que suman fácilmente 3.000-5.000 euros al principio.