¿Me conviene reservar obra nueva antes de saber si me dan hipoteca?

Es muy arriesgado hacerlo. Reservar una vivienda de obra nueva normalmente implica pagar una señal del 10% al 20% del precio, y si luego no te conceden la hipoteca, puedes perder todo ese dinero. Las cláusulas de arras suelen ser muy duras para el comprador.

Depende mucho de tu perfil financiero y de lo estricta que sea la promotora. Algunas ofrecen cláusulas de arras condicionadas a la obtención de hipoteca, lo cual te protege, pero no todas lo hacen de forma clara. Si firmas una reserva sin esa protección, te arriesgas a perder el dinero si el banco te dice que no. Una opción es pedir una preaprobación de hipoteca a varias entidades antes de firmar cualquier reserva, así reduces la incertidumbre. Otra alternativa es negociar un plazo largo para conseguir el crédito, pero siempre con la condición de que el contrato recoja la devolución del importe si falla la financiación. Revisa bien la letra pequeña y compara condiciones entre bancos, pero sin prisas.

Pocos promotores incluyen una cláusula que te devuelva la señal si el banco rechaza el préstamo, así que si reservas sin tener una preaprobación firme, podrías perder entre un 10% y un 20% del valor de la vivienda. Te sugiero que primero solicites una simulación vinculante en al menos dos bancos y, si ves factible la cuota, negocies con la promotora un período de reserva con derecho a desistir en caso de denegación hipotecaria.