¿Qué reviso en la escritura de hipoteca antes de firmar?

Revisa con lupa el tipo de interés aplicado y si es fijo, variable o mixto, además de las condiciones de revisión periódica. Fíjate también en las cláusulas de comisiones por amortización anticipada, vencimiento anticipado y gastos asociados como la tasación o el seguro, que muchas veces están inflados y pueden hacer que termines pagando mucho más de lo esperado.

Antes de firmar, fíjate bien en la cuota mensual que aparece detallada y si incluye todos los seguros vinculados, porque a veces te la maquillan para que parezca más baja y luego te obligan a contratar productos caros. También verifica el cuadro de amortización para confirmar que los primeros años pagas casi todo en intereses y muy poco capital, así sabes exactamente cuánto deberás si decides vender o cancelar pronto.

Examina primero la parte de las cláusulas de vencimiento anticipado, porque ahí ponen condiciones para cancelarte el préstamo si te retrasas en un solo pago, incluso por unos días, y eso puede desencadenar un proceso de ejecución hipotecaria muy rápido. Después, verifica el importe total de la deuda con todos los gastos de formalización sumados, para que no te lleves la sorpresa de que el capital prestado es menor a lo que firmaste.

Lo primero que pongo bajo la lupa son las cláusulas suelo y techo, aunque estén limitadas por ley, a veces las camuflan en el texto y pueden hacer que tu cuota no baje aunque baje el euríbor. Después, me fijo en la comisión por amortización parcial, porque si planeas hacer aportaciones extras para reducir plazo o cuota, un porcentaje alto te come el ahorro. También ojeo los seguros de vida y hogar vinculados, si son obligatorios o te los intentan colar como "recomendados", y comparo sus precios con el mercado para no pagar de más.