Carlos González
9 preguntas
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Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Me conviene reservar obra nueva antes de saber si me dan hipoteca?
Depende mucho de tu perfil financiero y de lo estricta que sea la promotora. Algunas ofrecen cláusulas de arras condicionadas a la obtención de hipoteca, lo cual te protege, pero no todas lo hacen de …
¿Qué bancos financian compra más reforma?
En España, varias entidades ofrecen hipotecas que integran el coste de la compra y la reforma en un solo préstamo. Por ejemplo, BBVA tiene su Hipoteca Compra Plus, que permite financiar hasta el 80% d…
¿Qué hago si quiero comprar otra casa antes de vender la mía?
Puedes solicitar un puente financiero o crédito puente, que es un préstamo a corto plazo para cubrir el valor de la nueva propiedad mientras vendes la actual. También tienes la opción de pedir una hip…
¿Qué pasa si el piso está en mal estado y la tasación baja mucho?
Normalmente el banco financia hasta el 80% del valor de tasación, no del precio de compra. Si la tasación es baja, ese porcentaje se calcula sobre una cifra menor, lo que reduce el préstamo disponible…
Me piden 10.000 euros de señal, ¿es demasiado si aún no tengo la hipoteca aprobada?
Poner 10.000 euros sin tener la hipoteca aprobada es como apostar una buena parte de tus ahorros a que el banco dirá que sí. Si el vendedor exige esa cantidad, podrías proponerle una señal menor, tipo…
¿Cambiar la hipoteca a otro banco merece la pena?
Lo primero que debes revisar es la letra pequeña de tu escritura actual, porque muchos bancos incluyen una cláusula de compensación por desistimiento que puede cobrarte hasta el 2% del capital pendien…
Si pacto con recobros, ¿qué justificante necesito después de pagar?
Un documento que no te puede faltar es el "recibo de pago con carta de liberación de deuda" donde la agencia de recobros reconozca que el saldo quedó en ceros y que ya no tienen derecho a reclamarte n…
¿Firmar desde el móvil aumenta el riesgo de saltarme algo?
Depende mucho de cómo leas en digital, pero el verdadero peligro está en la fragmentación de la información. Las apps suelen presentar los términos en ventanas emergentes, pestañas colapsables o panta…
¿Conviene hablar con el casero antes de pedir un préstamo para la renta?
Lo mejor es agotar todas las opciones con el casero antes de firmar cualquier préstamo, porque un crédito para la renta suele tener intereses que duplican la deuda original en pocos meses. Muchas vece…
¿Qué documentos suelen pedir para comprobar ingresos?
Lo que te piden depende mucho de si tu ingreso es fijo o variable. Si tienes un sueldo estable, lo más rápido son las nóminas de los últimos 3 meses y el contrato. Para ingresos variables como comisio…
¿Cuándo dejo de extender y busco otra salida?
Evaluá el costo de oportunidad de seguir en lo mismo. Si pasaron más de tres meses sin avances concretos o si las puertas que tocás siempre se cierran con la misma excusa, ahí es momento de girar. Un …
¿Qué diferencia hay entre subrogación y novación?
La principal diferencia es que en la subrogación cambias tu hipoteca de un banco a otro, mientras que en la novación modificas las condiciones con tu mismo banco. Si quieres mejores condiciones sin ca…
¿Cómo sé si la cuota cabe en mi presupuesto sin engañarme?
El error más común es calcular tus gastos fijos mirando solo lo que pagas mes a mes y olvidar los gastos variables como reparaciones del coche, dentista o regalos de cumpleaños. Si sumas todos tus gas…
¿El banco puede negarse a quitar a una persona del préstamo?
Depende de las políticas del banco y del tipo de crédito, pero sí, pueden negarse sin problemas. Cuando firmas un préstamo solidario, ambos responden al 100% de la deuda, así que el banco no tiene obl…
¿Qué pasa si la vivienda tiene hipoteca pendiente del vendedor?
Al comprar una vivienda con hipoteca pendiente del vendedor, lo que pasa es que te conviertes en responsable indirecto de esa deuda si no se cancela antes de la escritura. El banco puede reclamar la p…
¿Qué banco suele financiar más del 80% del precio de compra?
Aunque la mayoría se queda en el 80%, he visto que entidades como EVO Banco o Banco Santander en su hipoteca Smart han llegado a financiar hasta el 90% en ciertos casos, especialmente si el piso tiene…
¿El banco acepta ingresos en otra moneda?
Depende del banco y del tipo de cuenta que tengas. Algunos bancos sí permiten ingresar cheques o transferencias en dólares, euros u otras monedas, pero suelen aplicar una comisión por cambio de divisa…
¿Merece la pena cambiar a fija si mi cuota variable subió mucho?
Analiza cuántos años te quedan de hipoteca. Si te faltan 5 años o menos, asumir los costes de cambio (novación o subrogación, que pueden ser 2.000-4.000 euros) para una fija más alta quizá no compense…
¿Qué pasa si el día de la firma veo una condición distinta?
No firmas nada hasta que no esté todo claro y por escrito. Lleva siempre una copia de la oferta vinculante o del documento previo que te dieron, así puedes comparar línea por línea. Si ves un cambio e…
¿Se puede limitar el aval a una cantidad concreta?
Legalmente es posible, pero en el día a día con los bancos españoles es casi imposible que te acepten un aval limitado a una cifra fija. Ellos prefieren que el aval sea ilimitado para cubrir toda la d…
¿Cómo demuestro que el cobrador usa una cantidad incorrecta?
Guarda todos los comprobantes de pago anteriores y pídele al cobrador un estado de cuenta detallado con cada cargo, abono e interés aplicado. Si tienes el contrato original, verifica que los intereses…
¿Puedo contratar el seguro de vida fuera del banco y mantener la hipoteca?
Totalmente, puedes hacerlo sin problemas. El banco no puede obligarte a contratar su seguro de vida, aunque en la letra pequeña a veces te digan que sí o te intenten subir el interés si no lo haces. L…
¿Sirve pagar 30 euros si debo 300?
Depende del tipo de deuda y de si esos 30 euros cubren al menos los intereses mensuales. Si solo pagas 30 y los intereses son 40, la deuda crecerá aunque estés poniendo dinero. Vale la pena si ese pag…
¿Es seguro pagar a recobros por Bizum o por enlace?
Desconfía profundamente de cualquier recobro que solo te ofrezca pagar por Bizum o mediante un enlace directo. Una gestora de cobros legítima siempre te facilitará opciones como transferencia bancaria…
Antes de pedir el dinero, ¿cómo preparo un plan real para devolverlo?
Yo dividiría el total del préstamo entre el número de meses que planeas pagarlo, pero luego sumaría un 20% extra a esa cuota mensual para cubrir imprevistos como intereses variables o gastos repentino…
¿Conviene revisar la cuenta dos días antes de cada vencimiento?
Revisar la cuenta dos días antes del vencimiento te da margen para actuar si hay algún error o si el pago automático no se procesó bien. También te permite confirmar que tienes el saldo suficiente y e…
¿Pagar una compra en tres partes sale mejor que pedir efectivo?
Considerando el impacto en tu historial crediticio, las tres partes sin intereses pueden ser una herramienta para demostrar pagos puntuales, mientras que pedir efectivo como adelanto de tarjeta a menu…
¿Conviene descargar la oferta antes de introducir el IBAN?
Descargar la oferta primero te da tiempo para leer los términos sin la presión de haber entregado ya tus datos bancarios. He visto casos donde al introducir el IBAN, la empresa activa automáticamente …
¿Puedo comprar otra vivienda si sigo en la hipoteca con mi ex?
Depende de cómo manejes la carga financiera de esa hipoteca anterior y de tu nivel de ingresos actuales. Lo primero que hará el banco es calcular tu capacidad de pago sumando la cuota de la hipoteca c…
Apareció una comisión después de firmar, ¿tengo derecho a discutirla?
Puedes y debes discutirla, es parte de tu derecho como consumidor. Si la comisión no estaba clara en el contrato antes de la firma o te la mencionaron de forma verbal sin dejarlo por escrito, estás en…