¿Qué banco suele financiar más del 80% del precio de compra?

En el mercado hipotecario actual, la mayoría de los bancos se mantienen en un 80% de financiamiento sobre el precio de compra para evitar riesgos, pero hay algunas entidades que sí superan ese porcentaje, especialmente si el inmueble es eficiente energéticamente o tienes un perfil de cliente premium. Por ejemplo, entidades como Bankinter o EVO Banco han ofrecido hipotecas de hasta el 90% en casos concretos, mientras que ING o BBVA suelen ser más conservadores y rara vez pasan del 80% a menos que el comprador tenga ingresos muy altos o garantías adicionales. También hay cajas rurales o cooperativas de crédito que pueden llegar al 95% en situaciones muy específicas, como compra de vivienda habitual para jóvenes o familias numerosas, pero siempre ligado a contratar seguros vinculados y productos adicionales. Lo emocionante es que cada banco tiene su propia política y varía según la región y el momento económico, así que si tienes un ahorro previo menor al 20%, te recomendaría explorar con un bróker hipotecario para encontrar esa excepción que se ajuste a tu caso.

Pues fíjate, eso de conseguir más del 80% suena a encontrar un billete de 500 en el bolsillo del pantalón viejo, pero no es imposible. Algunas cajas rurales y bancos pequeños suelen ser más flexibles en zonas concretas, sobre todo si el piso tiene buena eficiencia energética o si eres cliente desde que empezaste a ahorrar los euros del bocata. También he visto que Openbank o ING han hecho ofertas puntuales de hasta el 90% en viviendas nuevas, pero siempre piden un seguro de vida y nómina que les haga tilín.

Normalmente los bancos pequeños o cajas rurales son los que más se estiran en la financiación, pero no te confíes. En mi experiencia, entidades como EVO Banco o Bankinter han ofrecido hipotecas de hasta el 90% en casos muy concretos, siempre que el piso tenga buena eficiencia energética y tú tengas ingresos estables. Para llegar a ese 80-90%, necesitas un perfil impecable: contrato indefinido, antigüedad laboral de al menos un año, y ahorros para cubrir gastos extras como impuestos y notaría. Te sugiero negociar con varias entidades a la vez y llevar una oferta previa de otro banco para forzar mejores condiciones.

Aunque la mayoría se queda en el 80%, he visto que entidades como EVO Banco o Banco Santander en su hipoteca Smart han llegado a financiar hasta el 90% en ciertos casos, especialmente si el piso tiene certificado energético A o B. También algunos bancos digitales como Openbank pueden estirarse un poco más, pero siempre exigen un perfil financiero muy sólido y a veces vincularte con productos como seguros o planes de pensiones.

Generalmente los bancos pequeños y las cajas rurales son los que más se estiran en la financiación, pero no esperes que sea la norma. Por ejemplo, he visto casos donde entidades como Caja Rural del Sur o Unicaja ofrecen hasta el 90% en viviendas con alta eficiencia energética, aunque siempre exigen un perfil laboral sólido y vincularte con seguros o planes de pensiones. También recuerdo que Bankinter en su hipoteca "Sin Comisiones" ha llegado al 85% si el comprador demuestra ingresos muy estables y ahorros previos, pero la clave está en negociar y comparar, porque el 80% es el techo habitual en la mayoría de entidades grandes.