¿Qué pasa si el piso está en mal estado y la tasación baja mucho?

Si la tasación baja mucho por el mal estado del piso, el banco te prestará menos dinero del que necesitas. Eso significa que tendrás que poner más dinero de tu bolsillo para cubrir la diferencia, y si no lo tienes, la compra podría caerse. También puede que el vendedor acepte bajar el precio para ajustarse a la tasación, pero no está obligado.

Te quedas sin margen para negociar. Si el banco tasa el piso muy bajo por el mal estado, el préstamo hipotecario cubrirá menos del precio de compra, y tú tendrás que poner la diferencia de tu bolsillo. Por ejemplo, si el piso vale 100.000 pero lo tasan en 70.000, el banco te presta el 80% de 70.000 (56.000), y tú necesitas otros 44.000 más gastos. Eso puede descuadrar tu ahorro o incluso romper la operación si el vendedor no cede.

Tendrás que renegociar el precio con el vendedor o poner más dinero de tu bolsillo. Si la tasación es baja, el banco solo presta hasta el 80% de ese valor, no del precio acordado. Por ejemplo, si pactaste 120.000€ pero tasan en 90.000€, la hipoteca cubre 72.000€ y necesitas 48.000€ de ahorros, más gastos. ¿Tienes ese colchón o prefieres pedir al vendedor que baje el precio para cuadrar números?

Normalmente el banco financia hasta el 80% del valor de tasación, no del precio de compra. Si la tasación es baja, ese porcentaje se calcula sobre una cifra menor, lo que reduce el préstamo disponible y te obliga a poner más dinero propio. Por ejemplo, si el piso cuesta 150.000€ pero lo tasan en 100.000€, el banco te presta 80.000€ y tú necesitas 70.000€ de ahorros, más los gastos de compra. Para salir del apuro, puedes pedir una hipoteca con un porcentaje mayor, como el 90% de la tasación, aunque eso suele implicar intereses más altos, o negociar con el vendedor un pago aplazado de la diferencia. Otra opción es buscar un crédito personal para cubrir el hueco, pero cuidado con los intereses y plazos.