¿Qué pasa si la vivienda tiene hipoteca pendiente del vendedor?

El comprador asume el riesgo de que la propiedad tenga una carga legal. Si el vendedor deja de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con la casa, incluso si tú ya pagaste. Lo mejor es contratar un notario que verifique que la hipoteca se cancela antes de la compra o que se subrogue el crédito a tu nombre. No firmes nada sin asegurarte de que el inmueble queda libre de deudas.

Si el vendedor no paga, la deuda sigue ligada a la propiedad, no a la persona que la compró. El banco podría ejecutar la hipoteca y quedarse con la casa aunque tú ya hayas pagado el precio completo al vendedor. Lo que muchas veces no se dice es que hay formas de manejar esto, como pedir una nota simple en el registro de la propiedad para ver las cargas antes de firmar, o acordar que el pago se haga directamente al banco para saldar la deuda. También puedes optar por subrogar la hipoteca si te interesa mantener condiciones similares, pero eso requiere negociar con el banco y asumir el crédito. No confíes solo en la palabra del vendedor, verifica todo por escrito.

Al comprar una vivienda con hipoteca pendiente del vendedor, lo que pasa es que te conviertes en responsable indirecto de esa deuda si no se cancela antes de la escritura. El banco puede reclamar la propiedad si el vendedor deja de pagar, incluso después de que tú hayas entregado el dinero. Una opción práctica es pedir una tasación y negociar con el banco del vendedor para subrogar la hipoteca, asumiendo tú las condiciones actuales, o bien exigir que el vendedor la liquide con parte del pago que le harás. También podrías buscar un crédito puente para cubrir el importe pendiente mientras gestionas la compra, pero siempre verificando las cuotas y plazos antes de decidir.

Normalmente el comprador termina pagando dos veces si no se gestiona bien: una al vendedor por la casa y otra al banco si la deuda sigue ahí. Te recomiendo usar un contrato de arras con condiciones claras donde el vendedor se comprometa a cancelar la hipoteca antes de la firma final, así te aseguras de que el dinero que entregas va directo a liberar la propiedad.

Técnicamente te estarías comprando un problemón con vistas al desahucio si no se gestiona bien. La hipoteca sigue ligada a la propiedad, no al vendedor, así que si él deja de pagar, el banco puede quedarse con la casa aunque tú ya hayas soltado la pasta. Una jugada maestra es meter una cláusula en el contrato de arras que diga que el pago se hace directo al banco para liquidar la deuda, así te aseguras de que el dinero va a donde debe y no al bolsillo del vendedor.