Teresa Rojas
8 preguntas
48 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Qué gastos paga el comprador al comprar vivienda con hipoteca?
Suelo pensar en dos grupos de gastos que se me escapan a primera vista. Primero, los seguros vinculados: el banco te exige un seguro de hogar y, casi siempre, uno de vida para cubrir el préstamo, que …
¿Pedir menos dinero siempre baja el coste?
Reducir el capital prestado baja el coste absoluto en intereses, pero ojo con las comisiones fijas y el tipo de interés. Por ejemplo, un préstamo de 1.000 euros al 10% genera menos intereses que uno d…
¿Puedo quitar el acceso a mi banco después de solicitar el préstamo?
No es buena idea hacerlo. Cuando solicitas un préstamo, el banco necesita acceso temporal a tu cuenta para verificar ingresos, validar datos y asegurarse de que puedes pagar. Si revocas ese acceso des…
¿Una marca conocida puede no ser la empresa que aparece en el contrato?
Es muy común que ocurra. Muchas marcas conocidas son propiedad de grupos empresariales más grandes o franquicias, así que el contrato puede llevar el nombre de la sociedad matriz o del franquiciado lo…
¿Qué pasa si no entiendo algo en la visita al notario?
Tienes todo el derecho a pedir una pausa y decir "esto no me queda claro". El notario no es un juez ni un vendedor, su función es asegurarse de que entiendas cada cláusula, especialmente las que impli…
¿Actualizar los datos de la tarjeta tiene coste?
No tiene ningún coste actualizar los datos de tu tarjeta en la mayoría de bancos o plataformas, es un proceso gratuito que puedes hacer desde la app o web. Si te cobran algo, revisa bien porque podría…
Me piden 10.000 euros de señal, ¿es demasiado si aún no tengo la hipoteca aprobada?
Depende del porcentaje que represente sobre el precio total de la vivienda, pero si aún no tienes la hipoteca aprobada, 10.000 euros es una cantidad muy arriesgada. En España es habitual que la señal …
¿El banco puede obligarme a contratar seguro de hogar con ellos?
No, el banco no puede obligarte legalmente a contratar el seguro de hogar con ellos, aunque muchos lo intenten. Cuando tienes una hipoteca, lo único que pueden exigirte es que mantengas el inmueble as…
¿La financiera puede intentar cobrar varias veces el mismo día?
Sí, pueden intentarlo, pero no es legal que te cobren más de una vez si ya pagaste. Si recibes múltiples intentos de cobro el mismo día, revisa tu estado de cuenta y asegúrate de que solo se haya apli…
¿La opción más rápida suele ser la más cara?
Depende del contexto, pero en finanzas personales hay una relación directa entre velocidad y costo, sobre todo cuando se trata de acceder a dinero o servicios. Los préstamos exprés, por ejemplo, suele…
¿Cómo calculo el coste real de los seguros durante 30 años?
Suma la prima de cada año pensando en que no es un pago fijo, sino que sube con la inflación y tu edad. Por ejemplo, si hoy pagas 600 euros en un seguro de vida, en 10 años podrían ser 750, y en 30 añ…
¿Una tarjeta puede fallar aunque tenga dinero suficiente?
A veces el problema está en que el banco te congela una parte del saldo por un pago pendiente o una reserva. Por ejemplo, si alquilas un coche y te retienen 200 euros como fianza, aunque luego te devu…
¿Cuándo interesa subrogarse a la hipoteca existente de una vivienda?
Tener claridad sobre los costes es clave para decidir. Si te subrogas a una hipoteca existente, te ahorras los gastos de constitución como el impuesto de actos jurídicos documentados y la notaría, per…
¿Qué documento demuestra que ya no debo nada?
Solicita un "certificado de no adeudo" o "carta de liquidación" emitido por la institución financiera. Este papel oficial detalla que tu saldo es cero y que la relación contractual ha terminado, pero …
¿Qué pasa si el vencimiento cae el 31 y ese mes no tiene 31?
Depende de cada entidad, pero lo más común es que el pago se traslade al último día hábil del mes, sin generar mora ni recargos adicionales. Te sugiero revisar la letra chica de tu contrato o la app d…
Cambié de cuenta y el préstamo sigue en la antigua, ¿cómo lo arreglo?
Tienes que actualizar el domicilio bancario del préstamo directamente con la entidad que te lo concedió, no con tu banco nuevo. Ellos son los únicos que pueden modificar la cuenta de cargo para los pa…
Me amenazan por teléfono para que pague hoy, ¿qué pruebas guardo?
Empieza por anotar en un cuaderno la fecha, hora exacta y cada palabra textual que te digan, incluyendo el tono y cualquier detalle sobre la supuesta deuda o empresa que mencionen. Guarda también el n…
¿Consolidar deudas en la hipoteca hace que pague intereses durante más años?
Depende de cómo lo mires. Al meter deudas de tarjetas o préstamos en la hipoteca, normalmente estirás su pago de 3-5 años a 25-30 años, así que sí, los intereses totales suelen ser más altos aunque la…
¿Pedir un préstamo para pagar impuestos puede dejarme peor el mes siguiente?
Analiza bien el margen que te queda después de la cuota del préstamo. Si los impuestos eran un gasto único de 10,000 pesos y pides un préstamo a 3 meses con una cuota de 3,500 pesos, liberaste 10,000 …
¿Qué pongo en el concepto de pago para que localicen mi préstamo?
Escribe tu número de cédula completo seguido del número de referencia del préstamo que aparece en tu estado de cuenta. Si usas solo "pago de préstamo" sin esos detalles, el sistema podría confundirlo …
¿Cuándo una refinanciación ayuda y cuándo solo alarga el problema?
Una refinanciación te da oxígeno cuando logras un interés significativamente menor o consolidas deudas dispersas en un solo pago manejable, pero solo alarga el problema si la usas para bajar la cuota …
¿Puedo negociar con el vendedor si la hipoteca sale más baja?
Claro que sí, puedes negociar, pero el margen de maniobra depende de la urgencia del vendedor y de cómo esté el mercado en tu zona. Si la tasación bancaria es inferior al precio acordado, tienes un ar…
¿Me conviene hipoteca a 30 años o a 25 años?
La decisión depende mucho de si priorizas tu tranquilidad mensual o el costo total del préstamo. Con 30 años, la cuota es más baja, lo que te da margen para otros gastos o ahorros, pero pagarás más in…
¿Me dan más financiación para vivienda habitual que para segunda residencia?
El banco te presta más porque ve la vivienda habitual como una necesidad básica, mientras que la segunda residencia la considera un lujo o inversión. Para la casa donde vives, puedes conseguir hasta e…
¿Un autónomo con ingresos variables puede conseguir buenas condiciones?
Depende mucho de cómo prepares tu documentación financiera, no solo de lo que declares a Hacienda. Los bancos valoran la estabilidad, pero con ingresos variables puedes negociar si muestras un colchón…
¿Qué alternativas tiene un joven sin nómina para una urgencia pequeña?
Depende del tipo de urgencia y de si tienes algún familiar o amigo de confianza que pueda echarte una mano sin condiciones, porque pedir prestado a alguien cercano suele ser lo más rápido y sin intere…
¿Qué pasa si tengo entrada pero no dinero para impuestos?
Si tienes la entrada pero no el dinero para los impuestos, el problema real no es el SAT, sino que compraste algo sin considerar todos los costos. Es como si pagaras el boleto del cine pero te olvidar…
¿Qué pasa si alquilo una casa hipotecada con bonificaciones de vivienda habitual?
Alquilar esa casa cambia por completo la relación con el banco y con Hacienda, aunque no siempre de forma inmediata. El banco puede exigirte una comisión por modificar el uso de la hipoteca o incluso …
¿Conviene esperar a tener claro cuándo entra el dinero antes de firmar?
Depende totalmente de tu margen de maniobra financiera. Si ese compromiso que vas a firmar te come más del 30% de tus ingresos mensuales y no tienes un colchón de ahorros para cubrir al menos dos cuot…
¿El banco financia una vivienda que aún no tiene fin de obra?
Normalmente lo que hacen es darte un crédito puente o hipotecario por etapas, no todo el dinero de una vez. Van liberando pagos conforme avanza la construcción y un perito del banco verifica el progre…