¿Puedo hacer oferta por un piso solo con estudio previo del banco?

Sí puedes hacer una oferta por un piso con solo un estudio previo del banco, pero ten cuidado porque eso no es una aprobación definitiva. En España es común hacerlo así, pero en países como Reino Unido o Alemania, la gente suele tener la hipoteca preaprobada antes de ofertar para no perder tiempo ni dinero. El estudio previo te da una idea de cuánto te prestarían, pero el banco puede cambiar de opinión cuando vea la tasación oficial o tu situación financiera detallada. Mi consejo es que incluyas una cláusula en la oferta que la condicione a la concesión de la hipoteca, así te proteges si luego el banco te dice que no.

He visto a mucha gente hacerlo y luego llevarse un disgusto, porque el estudio previo no es una hipoteca concedida, es solo una orientación. Si el banco después encuentra algo que no le gusta en la tasación oficial o en tu documentación final, te puede decir que no y habrás perdido el piso y las arras. En mi experiencia, lo más seguro es tener la hipoteca preaprobada antes de firmar nada, pero si vas justo de tiempo, al menos negocia un plazo largo en el contrato de arras para que te dé tiempo a cerrar el crédito.

Con el estudio previo puedes hacer la oferta, pero corres el riesgo de que la hipoteca final no se conceda y pierdas las arras. Yo prefiero tener una preaprobación más sólida o incluso la tasación hecha antes de firmar nada, porque los bancos luego ponen pegas con la documentación o el valor del inmueble y te quedas colgado.