Luis Aguilar
8 preguntas
51 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Qué significa Euríbor más 0,60% en una hipoteca?
Significa que el interés que pagas cada año se calcula sumando 0,60 puntos porcentuales al valor del Euríbor en el momento de la revisión. Por ejemplo, si el Euríbor está al 3,50%, tu hipoteca pasa a …
¿Pagar el último día puede salir caro aunque llegue dentro de plazo?
La clave está en que aunque el pago llegue a tiempo, tu historial de uso puede verse afectado si siempre pagas justo en la fecha límite, porque las entidades financieras a veces asumen que estás al lí…
¿El banco revisa el certificado energético antes de firmar?
Sí, te lo van a pedir casi con toda seguridad, pero no te confundas: no lo revisan con lupa para ver si eres un defensor del medio ambiente. Lo que buscan es la calificación energética final (A, B, C,…
¿Las pagas extra cuentan para calcular la cuota máxima?
Se incluyen en el cálculo de la cuota máxima porque los bancos consideran tus ingresos anuales totales, prorrateando las pagas extra en 12 meses para determinar tu capacidad de pago mensual.
¿La edad de los titulares afecta al plazo?
Depende del tipo de producto financiero, pero en general sí, especialmente en créditos o hipotecas. Las entidades suelen limitar el plazo máximo para que el préstamo se pague antes de que el titular l…
¿Puedo conseguir hipoteca si tuve un impago antiguo ya pagado?
Depende mucho del tiempo que haya pasado desde ese impago y de cómo esté tu historial crediticio actual. Si la deuda se pagó hace más de 4 o 5 años y desde entonces has mantenido un buen comportamient…
¿Qué documentos debo leer antes de ir al notario?
Arrastra el contrato de arras a la mesa y léelo como si fuera la letra pequeña de un préstamo, porque ahí se esconden las cláusulas que te pueden costar el 20% del piso si fallas. Luego, pide la nota …
¿Las hipotecas al 100% existen o son casos excepcionales?
Depende mucho del momento económico y del perfil del comprador. Hoy en día, las hipotecas al 100% son más bien una rareza, no la norma. Los bancos solo las conceden en casos muy concretos, como si tie…
Nunca recibí el contrato por email, ¿qué pido?
Revisa primero la carpeta de spam y correo no deseado, a veces los sistemas automáticos mandan estos documentos ahí. Si no está, pide que te envíen el contrato en formato PDF protegido con contraseña …
¿Qué problema puedo crear si bloqueo todos los cobros de la financiera?
Lo peor no es que te acosen con llamadas, sino que en muchos contratos de crédito hay una cláusula que permite a la financiera aplicar un interés punitivo sobre el saldo total si detectan un bloqueo d…
La empresa no me envía la carta de deuda cero, ¿cómo insisto?
Primero revisa si tu contrato menciona un plazo para la emisión de ese documento, normalmente son 30 días después del último pago. Si ya pasó ese tiempo, envía un correo directo a gerencia o atención …
¿Es mala idea pedir crédito para vacaciones si no tengo ahorros?
Lo que te comes es el estrés después, no la playa. Pedir un préstamo para viajar cuando no tienes fondo de emergencia es básicamente hipotecar tu tranquilidad futura por unos días de sol, y créeme que…
¿Pedir dinero de madrugada cambia la fecha real de devolución?
Fíjate en la letra pequeña del contrato, no en el reloj. La fecha de devolución la define el acuerdo que firmas, no la hora en que das clic. Si pides un préstamo a las 2 de la mañana, el sistema lo pr…
¿Cómo comparo una hipoteca bonificada con otra sin productos extra?
Pon los dos escenarios en una hoja de cálculo con el coste real a cinco años, no solo la primera cuota. La hipoteca sin bonificar suele tener un interés más alto pero libertad total para cambiar de se…
¿Una línea de crédito rápida es más peligrosa que un préstamo cerrado?
He visto a más de un amigo caer en el error de pensar que la línea de crédito rápida es solo un "colchón" para emergencias, pero la realidad es que su estructura te invita a pagar solo intereses mes t…
¿Pedir a un familiar con fecha clara de devolución es menos arriesgado?
La fecha clara es solo un acuerdo, no una garantía, y el verdadero riesgo está en cómo reacciona la persona cuando no puede cumplirla. Le presté a mi hermana para su carro con fecha de tres meses, per…
¿Qué pasa si refinancio una deuda que casi podía cerrar?
Justo cuando estás a punto de ver la luz al final del túnel, alargar el plazo te hace cargar con ese peso otros dos o tres años más. Conozco a alguien que lo hizo porque la cuota mensual le bajaba 500…
¿Pedir un microcrédito para pagar el alquiler puede dejarme peor?
Piensa en esto como en una ecuación donde los intereses de un microcrédito anualizados suelen superar el 300% en muchos casos. Si el alquiler ya es un gasto que te ahoga, añadir una deuda con ese cost…
¿Puedo pedir carencia si no puedo pagar la hipoteca durante unos meses?
Normalmente sí se puede solicitar, pero es importante tener claro que no es un perdón de la deuda sino un aplazamiento. Si pides una carencia de 6 meses, esos meses no pagas cuota o pagas solo interes…
¿Qué opción sale más barata: carencia, novación o vender la casa?
Depende de cuánto tiempo quieras quedarte en la casa y de tu capacidad de pago actual. Si solo necesitas un respiro de unos meses y tienes ingresos estables después, la carencia es la más barata a cor…
¿Puedo adelantar el pago para evitar intentos fallidos?
Depende del mecanismo de cobro que uses. Si hablamos de domiciliaciones automáticas o tarjetas recurrentes, adelantar el pago no siempre evita el fallo porque el sistema intenta cobrar en la fecha pac…
¿Cómo confirmo que no habrá cargos extra después del acuerdo?
Lo primero es pedir un desglose detallado por escrito de todos los montos antes de firmar, incluso los que parecen pequeños o innecesarios. Si el documento dice "cargos administrativos" o "comisiones …
¿Cambiar la hipoteca a otro banco merece la pena?
Depende de si tu hipoteca actual tiene productos vinculados que te estén comiendo vivo. A veces el nuevo banco te ofrece un tipo más bajo pero te obliga a contratar seguros de vida, hogar, nómina y ha…
¿Conviene firmar un acuerdo privado entre titulares de hipoteca?
Depende de lo que quieras proteger, pero no le quita un pelo de responsabilidad al banco. Si uno de los dos deja de pagar, el banco te persigue a ti aunque tengan un contrato firmado entre ustedes don…
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca un mes?
El banco te va a llamar antes de que termine el mes, y si no respondes, te meterá en lista de morosos al día siguiente del impago. No te van a embargar la casa por una cuota, pero sí te va a costar sa…
La web no deja descargar el contrato, ¿qué guardo?
Toma capturas de pantalla completas de cada página del contrato mientras lo visualizas, asegurándote de que se vean claramente los datos importantes como el monto, plazo, tasa de interés, tu nombre y …
¿Puedo pedir al banco mejorar condiciones aunque lleve pocos meses?
Pedir no cuesta nada, y si ya domiciliaste tu nómina y usas su app con regularidad, tienes algo de peso aunque lleves poco tiempo. Lo que funciona mejor es hablar de "revisión de condiciones" en lugar…
¿Los gastos de compraventa se pueden meter en la hipoteca?
Depende del banco y del tipo de hipoteca, pero en la práctica no suele ser posible. La mayoría de las entidades financian solo el precio de la vivienda, no los gastos asociados como notaría, registro,…
¿Qué debería decir el recibo de una prórroga para que no haya dudas?
Lo esencial es que el recibo especifique claramente la nueva fecha de vencimiento, el monto exacto que estás pagando por esa extensión de plazo y el concepto de "prórroga" o "extensión de plazo", sin …
¿Qué opciones pido sin aceptar la primera prórroga que me ofrecen?
Pediría un plan de pagos fijo con cuotas niveladas en lugar de solo extender el plazo, así evitas que los intereses sigan capitalizándose sin control. También negociaría un descuento por pronto pago p…