¿Los gastos de compraventa se pueden meter en la hipoteca?

Depende del banco y del tipo de hipoteca, pero en la práctica no suele ser posible. La mayoría de las entidades financian solo el precio de la vivienda, no los gastos asociados como notaría, registro, impuestos o gestoría. A veces ofrecen un producto complementario, como un préstamo personal o una línea de crédito, pero ya va aparte y con condiciones diferentes. Si estás pensando en comprar, mejor calcula esos gastos como un extra que tendrás que cubrir con ahorros propios, porque meterlos en la hipoteca no es lo común y si lo logras, probablemente sea con un interés más alto o un plazo más largo.

Normalmente no se incluyen en el préstamo hipotecario tradicional, que solo cubre el precio de la vivienda. Algunos bancos ofrecen productos específicos como hipotecas con un porcentaje adicional de financiación, pero esto suele implicar un mayor tipo de interés o comisiones. Si necesitas cubrir esos gastos, lo más común es recurrir a un préstamo personal aparte o ahorrarlos antes de la compra.

Generalmente no se pueden incluir en la hipoteca tradicional, ya que esta solo financia el precio de la vivienda. Si el banco acepta un porcentaje de financiación superior al 80%, podrías usar ese excedente para cubrir parte de los gastos, pero eso encarece el préstamo con un interés más alto. Lo más eficiente es tener esos ahorros aparte o pedir un préstamo personal pequeño, aunque eso reduce tu rentabilidad al sumar más cuotas.

Cuidado porque si metes los gastos en la hipoteca, el banco normalmente te financia más del 80% del valor de tasación, lo que dispara el riesgo de que tu cuota mensual se vuelva impagable si suben los intereses. Sin embargo, muchos bancos sí ofrecen productos donde financian hasta el 90% o 100% incluyendo impuestos y notaría, pero te cobran un interés más alto o te exigen contratar seguros caros. Mi consejo es que ahorres esos gastos aparte, aunque sea con esfuerzo, para no cargar tu deuda al límite.