¿La entrada de la hipoteca se calcula sobre el precio de compra o sobre la tasación?

Se calcula sobre el precio de compra, no sobre la tasación. El banco te presta normalmente hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, el que sea menor, y el 20% restante lo pones tú como entrada. Por ejemplo, si compras una casa en 200.000 euros y la tasación da 190.000, el banco tomará el 80% de 190.000 (152.000) como máximo a financiar, así que tu entrada sería de 48.000 euros para cubrir la diferencia hasta el precio de compra, no el 20% de 200.000. La tasación solo limita lo que te prestan, no define directamente el monto de la entrada.

Depende de cuál sea el valor más bajo entre el precio de compra y la tasación, porque el banco siempre usa el menor para calcular el porcentaje que te financia. Normalmente, si la tasación es superior al precio de compra, el banco toma el precio de compra como referencia, pero si la tasación sale más baja, entonces se usa ese valor. Por ejemplo, si compras un piso en 150.000 euros y la tasación da 140.000, el banco te prestará hasta el 80% de 140.000 (112.000 euros) y tendrás que poner 38.000 euros de entrada, no 30.000 como pensarías si solo miraras el precio. Así que ojo con tasaciones bajas, porque te obligan a meter más dinero propio.

Generalmente se toma el menor de los dos valores, pero hay un matiz clave que muchos pasan por alto: el banco no solo mira el precio de compra o la tasación, sino que también aplica su propio criterio de riesgo. Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros y la tasación da 220.000, el banco usará los 200.000 como base para calcular el 80% de financiación, así que tu entrada sería de 40.000 euros. Pero si la tasación sale por 180.000, entonces el banco toma ese valor más bajo, reduciendo el préstamo máximo a 144.000 euros, y tu entrada sube a 56.000 euros. El contraargumento aquí es que algunos asumen que la tasación siempre es superior al precio de compra para ahorrar en entrada, pero en mercados ajustados o con viviendas sobrevaloradas, la tasación puede ser más baja y pillar desprevenido al comprador.