Nicolás Flores
9 preguntas
49 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Puedo vender mi casa si todavía tiene hipoteca?
Sí puedes vender una casa con hipoteca, es una operación común. El proceso consiste en que al vender, el comprador paga el precio acordado y con parte de ese dinero se liquida el saldo pendiente de tu…
¿Cómo calculo el ahorro real de bajar el interés?
Para calcularlo necesitas dos datos clave: el saldo actual de tu deuda y la diferencia entre tu tasa de interés actual y la nueva. Si tienes una deuda de 100,000 pesos al 15% anual y logras bajarla al…
La app me invita a sacar más dinero cada vez, ¿cómo lo corto?
Define un límite mensual fijo para esas apps y apégate a él como si fuera una dieta financiera. Las notificaciones de "más dinero disponible" son anzuelos diseñados para que pierdas el control, igual …
¿El banco revisa el certificado energético antes de firmar?
Depende del tipo de préstamo que estés buscando. Para una hipoteca, la mayoría de los bancos sí lo revisan porque la eficiencia energética influye en la tasación de la vivienda y, por tanto, en el rie…
¿Cómo reclamo si me metieron en una lista por error?
La primera jugada es solicitar tu historial crediticio gratuito en las dos centrales de riesgo para tener la evidencia en tus manos. Una vez identifiques el error, presenta un reclamo formal por escri…
¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA al comprar vivienda?
Al comprar una vivienda, el IVA aplica exclusivamente a obra nueva con un tipo fijo del 10%, mientras que el ITP grava la transmisión de viviendas de segunda mano y su porcentaje lo fija cada comunida…
¿Cómo explico la TAE a alguien que nunca pidió dinero?
Imagina que quedas con un amigo para jugar al pádel y alquilar la pista cuesta 20 euros la hora, pero luego te cobran 5 más por las pelotas y 3 por la luz. El precio final por hora es 28 euros, no 20.…
¿Una tarjeta de crédito con deuda afecta a la aprobación?
El impacto en tu aprobación depende más de tu comportamiento que del saldo en sí. Los bancos ven con buenos ojos que uses el crédito y pagues a tiempo, pero si acumulas deuda sin reducirla mes a mes, …
¿Qué cargos repetidos debo buscar en mi extracto?
Revisa esos pagos que son justo lo suficientemente pequeños para no llamar la atención, como suscripciones a servicios de almacenamiento en la nube o aplicaciones que contrataste para un proyecto y ol…
¿Qué cuesta cancelar parte de una hipoteca fija?
Debes calcular dos costos: la comisión que te cobra el banco y el ahorro en intereses futuros. Si tu hipoteca es posterior a 2019, la comisión máxima es del 2% del capital amortizado durante los prime…
¿Qué comisiones debo mirar antes de firmar una hipoteca?
Abre bien los ojos con la comisión de apertura, que muchos bancos camuflan como un gasto único, pero puede ser del 1% al 3% del capital prestado, unos cuantos miles de euros que pagas solo por firmar.…
¿Aceptar una promoción en el área de cliente puede cambiar mi préstamo?
Revisa primero si tu préstamo tiene un seguro de vida o incapacidad vinculado al empleador, porque cambiar de área podría modificar las coberturas si la nueva posición tiene distintos riesgos laborale…
¿Una reforma mejora las condiciones de la hipoteca?
Depende totalmente de si la reforma incrementa el valor de tasación de la vivienda de forma significativa. Si solo pintas paredes o cambias muebles, el banco no moverá ni un decimal. Pero si haces una…
Me reclaman una deuda que ya pagué al prestamista original, ¿cómo lo pruebo?
Tu banco es tu mejor aliado en este caso. Entra a tu historial de transferencias o pagos y busca el comprobante exacto con la fecha y el monto que liquidaste. Si no lo ves en la app, solicita un certi…
¿Me sale mejor pedir ayuda una vez que pagar tres prórrogas?
Tres prórrogas te dan solo un respiro de tres meses pero con intereses que crecen como una bola de nieve, mientras que pedir ayuda una vez puede cortar el problema de raíz. Negociar con el banco o un …
¿Tiene sentido renegociar el precio si la tasación no llega?
Negociar el precio hacia abajo es una decisión financiera prudente porque protege tu flujo de caja. Si la tasación es menor, el banco solo te presta hasta ese monto y tendrías que sacar de tus ahorros…
¿Puedo pedir que me manden varias opciones por escrito?
Hacerlo por escrito te da una ventaja táctica enorme. Al tener las opciones en un documento, puedes ver claramente las diferencias en plazos, intereses y comisiones sin que te vendan la moto con palab…
¿Conviene comprar una vivienda barata si tiene problemas legales?
Adquirir una vivienda con problemas legales es como correr una maratón con una lesión grave: puedes empezar rápido por el precio bajo, pero el riesgo de quedarte varado y perder todo el esfuerzo es en…
¿Me conviene usar un bróker hipotecario?
Depende de qué tanto quieras delegar la tarea de buscar y negociar. Un bróker hipotecario te funciona si tu tiempo vale oro y prefieres que alguien más haga el trabajo pesado de comparar bancos y pape…
Si renovar cuesta casi lo mismo que debía, ¿tiene sentido hacerlo?
En el deporte, si un equipo ya está perdiendo y reforzarlo cuesta casi lo mismo que fichar a otro nuevo, el técnico cambia de estrategia. Lo mismo aplica acá: si renovar un servicio, seguro o contrato…
¿Un bróker puede prometer una hipoteca que luego el banco rechaza?
La responsabilidad final siempre es del banco, el bróker solo juega de intermediario. He visto casos donde el bróker se emociona con el perfil del cliente y asegura que todo va viento en popa, pero lu…
¿Puede la financiera llamar a mi familia por un retraso mío?
Depende totalmente de si tu familia firmó como aval o codeudor. Si no es el caso, llamarlos para presionarte es una táctica de cobranza agresiva que muchas veces está fuera de lo permitido. Guarda el …
¿Qué columnas pongo para controlar capital, prórrogas y pagos?
Para controlar capital, crea columnas con fecha de ingreso, concepto, monto inicial y saldo actual. En prórrogas, registra fecha original, nueva fecha, motivo y costo adicional si aplica. En pagos, an…
¿Los avales públicos para jóvenes cubren la entrada?
Generalmente sí, cubren un porcentaje de la entrada, no el 100% del pago inicial. Estos avales suelen respaldar entre el 15% y el 20% del precio de la vivienda, justo la parte que los bancos no financ…
¿Es mejor banco online o banco tradicional para una hipoteca?
La decisión depende de tu capacidad para gestionar el proceso de forma digital y tu tolerancia al papeleo. Los bancos online suelen ofrecer tipos de interés más competitivos y menores comisiones, pero…
¿Qué documentos llevo a consumo por un microcrédito?
Empieza por tu cédula de identidad vigente, que es el pilar de todo. Luego, el historial de tu cuenta bancaria donde te depositan los ingresos, porque al ser un microcrédito de consumo, la entidad qui…
¿El banco financia una vivienda que aún no tiene fin de obra?
Depende del tipo de crédito y del avance de la construcción. Los bancos sí pueden financiar viviendas en obra gris o en proyecto, pero aplican condiciones más estrictas: exigen un porcentaje mínimo de…
¿Puedo comprar con hipoteca una casa que tiene una ampliación sin legalizar?
Va a ser muy complicado que un banco te apruebe la hipoteca para esa casa tal como está. La tasación que ellos exigen no incluirá los metros de la ampliación, por lo que el valor de la propiedad se re…
¿Puedo usar la misma tasación para pedir oferta a otro banco?
Sí puedes, pero con una condición clave: que la tasación esté vigente y cumpla los requisitos del nuevo banco. Normalmente los informes tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión, así …
¿El banco tiene en cuenta bonus o comisiones de ventas?
Para créditos como una hipoteca, los bancos miran el historial de esos ingresos, no solo lo que ganaste el último mes. Si tus comisiones de ventas o bonus son consistentes durante al menos dos años y …