¿Puedo vender mi casa si todavía tiene hipoteca?

Sí puedes vender una casa con hipoteca, es una operación común. El proceso consiste en que al vender, el comprador paga el precio acordado y con parte de ese dinero se liquida el saldo pendiente de tu crédito hipotecario. Si el precio de venta es mayor a la deuda, te quedas con la diferencia. Si es menor, necesitarás pagar la diferencia de tu bolsillo. La clave está en coordinar con el banco para liberar la garantía hipotecaria y poder transferir la propiedad limpia al nuevo dueño. Normalmente se hace mediante una carta de pago o cancelación anticipada que el banco emite al recibir el dinero.

Vender una casa con hipoteca es totalmente posible y se hace a diario. Lo que pasa normalmente es que el dinero de la venta va primero a pagar lo que debes del crédito y el resto, si sobra, es para ti. Si la deuda es mayor que el precio de venta, ahí sí tendrías que poner dinero extra para liquidar la diferencia. Asegúrate de pedir al banco una carta de liquidación antes de firmar, para saber exactamente cuánto debes y evitar sorpresas.

El saldo pendiente de tu hipoteca se liquida directamente con el dinero de la venta, así que no necesitas tener la casa libre para venderla. Lo que sí debes revisar es si tu préstamo tiene alguna penalización por cancelación anticipada, porque eso puede reducir lo que finalmente recibas.