¿El banco revisa si la vivienda tiene licencia o soy yo quien debe hacerlo?

El banco normalmente revisa la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad durante el proceso de tasación y concesión de la hipoteca, pero no es su responsabilidad asegurarse de que la vivienda cumple con todas las licencias urbanísticas o de actividad. Tú, como comprador, eres el principal responsable de verificar que la propiedad tiene toda la documentación en regla antes de firmar la compraventa. Si el banco detecta alguna irregularidad grave, puede negarse a financiar la operación, pero si el problema aparece después, el riesgo legal y económico recae sobre ti.

Legalmente la responsabilidad es tuya como comprador, aunque el banco hará una revisión básica durante la tasación. Pero no te confíes, su control se limita a detectar problemas graves que afecten el valor de la propiedad, no a verificar cada detalle administrativo. Si firmas sin comprobar la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad, podrías quedarte con una casa que no se puede legalizar y eso sí afecta tu bolsillo. En mi experiencia, lo más práctico es contratar un abogado o gestor especializado para que revise toda la documentación antes de la firma, porque el banco solo mira su propio riesgo, no tu tranquilidad.