¿Puedo comprar con hipoteca una casa que tiene una ampliación sin legalizar?

Te vas a meter en un lío financiero importante si intentas comprar una casa con una ampliación sin legalizar con una hipoteca tradicional. Los bancos no suelen aceptar propiedades con obras no registradas porque el valor de tasación oficial no incluye esa parte, y si el banco descubre la irregularidad, directamente te rechazan el préstamo o te exigen que el vendedor la regularice antes de firmar. ¿Estás dispuesto a pagar una multa o a perder la casa si el ayuntamiento te obliga a derribar la ampliación después de comprarla?

Va a ser muy complicado que un banco te apruebe la hipoteca para esa casa tal como está. La tasación que ellos exigen no incluirá los metros de la ampliación, por lo que el valor de la propiedad se reduce drásticamente y el préstamo que te ofrezcan será mucho menor al precio de venta, dejándote un hueco enorme que deberías cubrir con ahorros propios.

Legalizar la ampliación antes de comprar es casi siempre la única opción viable si quieres una hipoteca. Un banco no va a prestar dinero sobre una parte de la casa que no existe legalmente, así que el valor de tasación se queda solo en los metros registrados, no en lo construido. Esto significa que si el precio de venta incluye esa ampliación, tú tendrías que poner una diferencia enorme de tu bolsillo para cubrir los metros que el banco no financia.

Si intentas ocultarlo o comprar sin regularizar, corres el riesgo de que el banco descubra la irregularidad durante la tasación o en la escritura y te rechace el crédito en el último momento. Además, aunque encontraras un banco más flexible, la hipoteca sería por un importe bajo y las condiciones serían peores (interés más alto). Mi consejo: negocia con el vendedor para que legalice la ampliación antes de firmar o busca otra propiedad. Meterte en una compra con una irregularidad así es una bomba financiera a futuro, porque venderla después será igual de complicado.

Legalizarla antes de la compra es el camino más seguro. Un banco al tasar la propiedad solo valora los metros que están registrados oficialmente, ignorando por completo la ampliación no legalizada. Esto provoca que el valor de tasación sea mucho menor al precio de venta, y el banco te preste menos dinero del que necesitas. El resultado es que tendrías que poner una gran diferencia de tu bolsillo, a veces más de la mitad del valor de la casa, para cubrir ese hueco.