¿Qué cuesta cancelar parte de una hipoteca fija?

Depende de lo que tenga tu banco en su contrato, pero por lo general las hipotecas fijas suelen tener una comisión por amortización anticipada que ronda entre el 0,25% y el 0,5% del capital que quieras cancelar, aunque esto solo aplica durante los primeros años del préstamo. Si tu hipoteca se firmó después de 2019, la ley limita esa comisión al 2% durante los primeros 10 años y al 1.5% después, pero muchos bancos ofrecen condiciones más baratas si negociaste bien.

El coste de amortizar parcialmente una hipoteca fija depende directamente de si tu préstamo se firmó antes o después de 2019, ya que la normativa cambió. Para los contratos posteriores, la comisión máxima que te puede cobrar el banco es del 2% del capital amortizado durante los primeros 10 años, y del 1,5% a partir de ahí, aunque en la práctica muchas entidades aplican tipos más bajos como el 0,25% o el 0,5% según lo pactado. Si tu hipoteca es anterior a 2019, el coste puede ser mayor y varía según lo que firmaste, por lo que revisar la escritura es clave para saber si pagarás una cantidad fija o un porcentaje. En cualquier caso, cancelar una parte siempre reduce los intereses futuros, pero antes de hacerlo calcula si el ahorro supera esa comisión y si no tienes otros gastos asociados como una nueva tasación.

Pagas una comisión que depende de cuándo firmaste la hipoteca, no del banco. Si la contrataste después de junio de 2019, la ley te protege: durante los primeros 10 años te cobran como máximo el 2% del dinero que adelantas, y después baja al 1.5%. Pero ojo, si tu hipoteca es anterior a esa fecha, el banco puede aplicar la comisión que pusiera en su contrato original, que a veces llegaba al 0.5% o incluso más. Un consejo práctico: revisa tu escritura porque algunos bancos perdonan esa comisión si al mismo tiempo contratas un seguro o producto con ellos, aunque eso no siempre compensa a largo plazo.

Dependiendo del momento en que firmaste la hipoteca, el coste puede ser muy diferente. Si tu préstamo es posterior a 2019, la comisión máxima es del 2% del dinero que adelantas durante los primeros 10 años, y luego baja al 1,5%. Pero si es anterior, el banco aplica lo que ponga en tu contrato, a veces un 0,5% o incluso nada si han pasado ciertos años.

Debes calcular dos costos: la comisión que te cobra el banco y el ahorro en intereses futuros. Si tu hipoteca es posterior a 2019, la comisión máxima es del 2% del capital amortizado durante los primeros 10 años y del 1,5% después. Pero el verdadero costo es menor si la tasa de tu hipoteca es alta - por ejemplo, al adelantar 10.000 euros con una comisión del 2% pagas 200 euros, pero te ahorras miles en intereses a largo plazo. Revisa tu escritura para saber si aplica alguna penalización adicional por tipo fijo, ya que algunos bancos cobran un porcentaje sobre el capital pendiente total, no solo sobre lo que adelantas.

Depende de si tu hipoteca es anterior o posterior a 2019. Si la firmaste después de esa fecha, pagas una comisión máxima del 2% sobre el capital amortizado durante los primeros 10 años, y luego del 1,5%. Si es anterior, el banco aplica lo que diga tu contrato, que suele ser un 0,5% o incluso cero si han pasado más de 5 años. Pero el costo real no es solo esa comisión - también dejas de pagar intereses futuros, así que si tu tasa es alta, adelantar dinero te sale rentable incluso con la penalización. Por ejemplo, amortizar 5.000 euros con una comisión del 2% te cuesta 100 euros, pero si tu hipoteca está al 3%, te ahorras unos 150 euros en intereses al año.