¿Puedo cambiar de casa llevando mi hipoteca actual?

Sí se puede, pero no es tan sencillo como parece. Dependiendo de tu banco y el tipo de hipoteca que tengas, puedes solicitar una subrogación, que básicamente es trasladar tu hipoteca actual a la nueva vivienda, manteniendo las mismas condiciones. Eso sí, el banco tendrá que aceptar que la nueva casa tenga el mismo valor o más que la anterior, y si necesitas más dinero, tendrías que pedir una ampliación de hipoteca, lo que puede implicar nuevas comisiones o una revisión de tu perfil financiero. Otra opción es vender tu casa actual, liquidar la hipoteca con ese dinero y pedir una nueva para la siguiente propiedad, que suele ser más rápido pero te obliga a pasar por todo el proceso de firma y estudio otra vez. Personalmente, si tu hipoteca tiene buenas condiciones (tipo fijo bajo o sin comisiones), vale la pena intentar la subrogación, pero si es variable o tienes cláusulas abusivas, a veces sale mejor empezar de cero con otro banco.

Normalmente el banco te permite subrogar la hipoteca a la nueva vivienda si el importe pendiente no supera el valor de tasación del nuevo inmueble. Tendrás que renegociar las condiciones y pagar gastos como la tasación y la nueva escritura, aunque el cambio puede ser más barato que cancelar y contratar una hipoteca nueva.

Depende de tu banco y del tipo de hipoteca que tengas, pero sí es posible mediante la subrogación de la vivienda habitual. Esto significa que trasladas la hipoteca actual a la nueva propiedad, manteniendo el mismo interés y condiciones, lo que te ahorra costes de cancelación y nueva contratación. Para que sea viable, el valor de la nueva casa debe ser suficiente para cubrir la deuda pendiente y tu banco aprobará una nueva tasación. Si necesitas más dinero para la compra, podrías solicitar una ampliación del préstamo, pero eso implicaría renegociar el tipo de interés y aumentar la cuota mensual. Te recomiendo pedir un estudio de viabilidad a tu entidad antes de buscar otra propiedad, así sabrás exactamente si el cambio es rentable sin pagar penalidades por amortización anticipada.