Andrés Sánchez
9 preguntas
45 respuestas
Preguntas formuladas
Respuestas dadas
¿Quién paga la tasación de una vivienda antes de pedir hipoteca?
Asumes tú el coste de la tasación, salvo que negocies una oferta vinculante donde el banco lo cubra como parte de la promoción comercial. He visto casos donde la entidad lo descuenta de la comisión de…
¿Me darán hipoteca para una vivienda sin cédula de habitabilidad?
Depende del banco y del tipo de inmueble, pero lo más probable es que no. Una vivienda sin cédula de habitabilidad es como un coche sin papeles: el banco lo ve como un riesgo legal enorme, porque no p…
¿Una hipoteca puente es buena idea?
Solo juzgo por el resultado final y, en la mayoría de casos, termina costando más de lo que ahorra. He visto a conocidos pagar intereses dobles durante meses porque la venta de su piso se alargó, y al…
¿Las hipotecas al 100% existen o son casos excepcionales?
Son casos excepcionales y casi siempre implican un mayor coste total. Desde mi experiencia, cuando un banco te financia el 100%, lo compensa con un tipo de interés más alto o te obliga a contratar seg…
¿Dónde busco ayuda si no tengo para comida y no quiero otro crédito?
Los bancos de alimentos y comedores comunitarios operan sin pedir datos financieros ni comprometer tu historial crediticio, solo necesitas presentar un documento de identidad y a veces una prueba de r…
¿Cómo saco a mi ex de la hipoteca?
Calcula cuánto te costaría asumir la hipoteca tú solo: suma la cuota mensual más los gastos de comunidad, seguro y mantenimiento. Si esa cantidad no supera el 35% de tus ingresos netos mensuales (por …
¿Una financiera tiene que aceptar pagos pequeños?
Depende del contrato que hayas firmado, no de lo que la financiera "quiera" o no. Si en tus términos de crédito no hay una cláusula que establezca un monto mínimo para los abonos, legalmente pueden re…
¿Me basta una alarma o conviene programar el pago?
Depende de tu historial de descuidos, pero he visto que una alarma falla cuando más la necesitas, justo en esos días caóticos donde llegas tarde a todo y el pago se te pasa por horas. Programar el pag…
¿Una pareja con un indefinido y un temporal puede conseguir hipoteca?
Dependiendo del banco, la clave estará en el ratio entre la cuota hipotecaria y los ingresos totales netos de la pareja. Si el sueldo del indefinido cubre al menos el 70% de la cuota, y el temporal ti…
¿Puedo perder dinero si la obra nueva no se entrega a tiempo?
Depende de cómo estés financiando la compra. Si ya firmaste la hipoteca y empezaste a pagar cuotas, estás perdiendo dinero cada mes porque pagas intereses sin tener la vivienda disponible. También hay…
¿Descarto una financiera que no muestra ejemplos claros de pago?
Descartarla es lo que haría sin dudar. En mi experiencia, si no ves desde el inicio cuánto pagarás en total y al mes, terminas descubriendo cargos extras después, y eso solo te resta dinero. Una finan…
¿Es más caro hipotecar una casa de vacaciones?
Sí, porque los bancos te exigen una entrada mayor, normalmente del 30% al 40% del valor de la propiedad, y las tasas de interés son más altas que en una hipoteca para vivienda habitual. Al final, el s…
¿Cuánto tarda cambiar una hipoteca de un banco a otro?
El plazo real para cambiar una hipoteca suele ser de 30 a 45 días hábiles, pero el tiempo que realmente cuenta es el que tarda el nuevo banco en liberar el dinero y cancelar la carga en el registro. L…
¿Qué sale mejor: pagar la prórroga o intentar cerrar todo el préstamo?
El cálculo es simple: compara el costo de la prórroga (intereses + comisiones) contra el ahorro por cancelar anticipadamente. Si cerrar todo el préstamo te ahorra más de lo que pagarías en intereses f…
¿Cuándo conviene esperar dos días y evitar un préstamo más caro?
La diferencia entre pagar el doble o el triple por algo está en esos dos días. Si el préstamo que te ofrecen tiene una tasa de interés anual superior al 30% y el gasto es para algo no esencial como un…
¿Cuánto se encarece una hipoteca si pido carencia?
Dependiendo del banco y las condiciones, una carencia puede incrementar el coste total de la hipoteca entre un 5% y un 15% en solo dos años. Por ejemplo, imagina una hipoteca de 250.000 euros al 3,5% …
¿Qué diferencia hay entre subrogación y novación?
Depende de si quieres quedarte en tu banco o irte a otro, porque la novación es renegociar las condiciones de tu hipoteca con tu misma entidad y la subrogación es llevarte la deuda a un banco diferent…
¿Qué pasa si el banco tasa la vivienda por debajo del precio que he pactado?
Tendrás que poner más dinero de tu bolsillo para cubrir la diferencia, ya que el banco solo te prestará hasta el 80% del valor de tasación, no del precio de compra. Por ejemplo, si pactaste pagar 200,…
¿Qué límites tiene hipotecar una VPO?
El banco te va a exigir un aval o un seguro de impago porque la administración tiene derecho de tanteo y retracto, lo que significa que si no pagas la hipoteca, la entidad no puede ejecutar la viviend…
¿Juntar deudas sin cambiar hábitos solo retrasa el problema?
Pongamos números reales a esto. Si juntas 10,000 euros de deuda en un solo préstamo al 8% de interés a 5 años, pagarás unos 200 euros al mes. Si sigues gastando como antes y acumulas otros 3,000 euros…
¿Qué pasa si la obra cuesta más de lo previsto?
Depende de cómo tengas estructurado el contrato, pero si no hay un tope máximo o una cláusula de imprevistos, el sobrecosto se te va directo al bolsillo. Lo más inteligente es que antes de firmar exij…
¿Qué productos vinculados suelen exigir para mejorar la hipoteca?
Lo que más piden es contratar seguros de hogar y vida con ellos, además de domiciliar la nómina. La clave está en sumar puntos con estos productos, pero ojo, muchas veces el "ahorro" en el interés se …
¿La licencia de obra es obligatoria para una hipoteca autopromotor?
Los bancos no aprueban el préstamo sin ver ese permiso porque sin licencia el terreno no vale lo que dices y la obra es ilegal, arriesgando perder todo el dinero invertido. La entidad te exige ese doc…
¿Cómo evito gastar el dinero reservado para la cuota?
Automatizar el pago de la cuota el mismo día que recibes tu ingreso elimina por completo la tentación, porque el dinero nunca llega a estar disponible para gastarlo. En mi caso, programar la transfere…
¿El banco financia igual una VPO que una vivienda libre?
Conozco a un amigo que pidió hipoteca para una VPO y la diferencia fue clara. Le ofrecieron un tipo de interés más alto y exigieron un seguro de vida vinculado, mientras que para una vivienda libre pu…
Me ofrecen una prórroga, pero el mes que viene seguiré igual, ¿la acepto?
Aceptarla solo aplaza el problema y te costará más dinero en intereses o comisiones. Si sabes que en 30 días tus ingresos serán los mismos, esa prórroga no soluciona la raíz, te endeuda más. Mejor bus…
¿Qué gastos tiene cambiar el plazo de mi hipoteca?
Todo depende de si alargas o acortas el plazo. Si alargas, normalmente solo pagas una comisión de novación que suele ser un pequeño porcentaje del capital pendiente, pero el verdadero costo está en qu…
¿Cuánto ahorro en intereses si elijo menos plazo?
Depende directamente del monto del préstamo y la tasa de interés, pero en términos generales, al reducir el plazo a la mitad puedes ahorrar entre un 40% y un 60% del total de intereses que pagarías. P…
¿Qué porcentaje de mi sueldo debería ir como máximo a la hipoteca?
La regla general que he visto funcionar en la práctica es no destinar más del 30% de tus ingresos netos mensuales al pago de la hipoteca. Si superas ese umbral, empiezas a comprometer tu capacidad de …
¿Puedo pedir carencia si no puedo pagar la hipoteca durante unos meses?
Depende del tipo de carencia y de tu banco. Si hablamos de carencia total (solo pagas intereses) o parcial (reduces cuota), algunos bancos lo ofrecen pero te alargarán el plazo y pagarás más intereses…