¿Puedo perder dinero si la obra nueva no se entrega a tiempo?

Depende de cómo estés financiando la compra. Si ya firmaste la hipoteca y empezaste a pagar cuotas, estás perdiendo dinero cada mes porque pagas intereses sin tener la vivienda disponible. También hay gastos como alquiler temporal que no planeabas, y si el promotor no compensa esos retrasos, todo corre por tu cuenta. Al final, lo que ahorras en papel por la compra se desvanece rápido con costos extras que nadie te devuelve.

Las penalizaciones por retraso suelen ser mínimas en los contratos, un 0.1% del precio por día no cubre ni de lejos lo que pagas de alquiler mientras esperas. Si tienes una hipoteca ya concedida y el banco te exige empezar a amortizar, estás pagando intereses de un dinero que no estás disfrutando, y eso se come cualquier supuesto ahorro inicial.

Claro que sí, si tienes una hipoteca ya firmada y empiezas a pagar cuotas sin tener la vivienda, estás tirando dinero. Además, si vendiste tu casa anterior contando con mudarte a la nueva, te toca alquilar o pagar una hipoteca puente, y eso se come cualquier ahorro.

Yo compré mi primer piso sobre plano y pensé que lo peor era esperar, pero cuando pasaron los meses y la entrega se retrasó, me di cuenta del verdadero problema: los gastos de mudanza, el alquiler temporal que tuve que pagar y el almacenaje de mis muebles se fueron acumulando. No es solo la cuota de la hipoteca si ya la tienes, son todos esos costos ocultos que no calculé y que al final me comieron parte del ahorro que pensaba tener.

El dinero que ya pagaste como arras o entrada queda atrapado sin generar rendimientos mientras la obra se retrasa, y si necesitas vender tu vivienda actual para comprar la nueva, podrías perder la oportunidad de vender en un buen momento del mercado. Es como tener un pastel congelado que no puedes comer pero pagas la electricidad del congelador, y para colmo, el precio de ese pastel podría bajar si el mercado cambia mientras esperas.

Si has contratado una hipoteca con un tipo fijo muy bueno y el banco te bloquea esa oferta durante seis meses, cuando el retraso se alarga te toca renovar en condiciones peores del mercado, pagando más intereses. Es como si reservaras un restaurante con menú especial, llegas tarde y te sirven la carta normal pero más cara.

Depende de cómo tengas estructurada la compra, pero la ironía es que el que suele salir ganando con los retrasos es el promotor, no tú. Si firmaste un contrato con penalizaciones ridículas o inexistentes por demora, el constructor puede retrasarse meses sin apenas coste, mientras tú sigues pagando alquiler, hipoteca de tu casa actual o incluso intereses de un préstamo puente que contrataste pensando en la fecha original.