¿Qué gastos paga el banco en una hipoteca en España?

Actualmente, con la nueva ley hipotecaria, los bancos en España asumen la mayoría de los gastos de formalización. Esto incluye el 100% de la tasación del inmueble, los gastos de gestoría, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de las comunidades autónomas. También cubren la copia de la escritura y la notaría en lo que respecta a la escritura de la hipoteca. Como usuario, solo te suele quedar pagar el IVA de la notaría y la gestoría, aunque esto varía ligeramente según el banco y la comunidad. En resumen, el banco se hace cargo de la mayor parte de los costes iniciales, un cambio significativo respecto a hace unos años.

Desde que cambió la ley en 2019, el banco paga la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca. Concretamente, se hace cargo del 100% de la tasación del piso, los gastos de gestoría, el registro de la propiedad y la copia de la escritura en notaría. También cubre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de comunidades autónomas. Si estás negociando una hipoteca, asegúrate de que la entidad no intente traspasarte estos costes.

Depende de si la hipoteca es nueva o una subrogación, porque no siempre pagan lo mismo. En una hipoteca nueva, desde 2019 el banco asume el 100% de la tasación, gestoría, registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de comunidades autónomas. Sin embargo, si estás comprando una vivienda, tú sigues pagando el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por la compra, y la notaría suele dividirse: el banco paga la copia de la escritura de hipoteca y tú la de compraventa.

Normalmente el banco cubre la tasación, la gestoría, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) cuando formalizas la hipoteca. Automatiza ese proceso revisando que no te intenten colar gastos extras como la notaría del préstamo, que también va por su cuenta desde la reforma de 2019. Si estás comparando ofertas, pide un desglose claro de lo que asumen para evitar sorpresas.

Tras la reforma de la Ley Hipotecaria en 2019, el banco asume el 100% de los gastos de formalización del préstamo hipotecario. Esto incluye la tasación del inmueble, la gestoría, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de las comunidades autónomas. Sin embargo, es importante aclarar que tú como comprador sigues pagando los impuestos derivados de la compraventa (ITP o IVA) y los gastos de notaría correspondientes a la escritura de compra, no a la de la hipoteca. En la práctica, muchos bancos intentan negociar o cubrir parte de estos costes como incentivo comercial, así que siempre revisa el desglose en la oferta vinculante antes de firmar.

El peor escenario sería que firmes una hipoteca y descubras después que el banco no cubre absolutamente nada, dejándote pagar miles de euros en impuestos y trámites. Tranquilo, desde 2019 la ley cambió y el banco asume la mayoría de los gastos de formalización: la tasación de la vivienda, la gestoría, el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en casi todas las comunidades autónomas. Además, también paga la copia de la escritura notarial del préstamo, aunque tú como comprador sigues encargándote del IVA o el ITP por la compraventa y los gastos de tu propia notaría si la contratas por separado.

En una hipoteca firmada en España desde 2019, la ley obliga al banco a cubrir los gastos de formalización del préstamo. Esto incluye la tasación del piso, la gestoría que organiza los trámites, el registro de la propiedad donde se inscribe la hipoteca y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la mayoría de comunidades autónomas. Mi consejo es que revises el desglose de gastos antes de firmar, porque algunas entidades intentan negociar ciertos costes como la tasación para que los pagues tú. Si comparas ofertas, verás que las condiciones varían, así que tener claro qué asume el banco te ayuda a elegir la opción más ventajosa sin llevarte sorpresas.