¿Cómo calcula el banco el dinero para reforma?

El banco evalúa el importe máximo para una reforma basándose principalmente en tu capacidad de pago mensual, no en el valor de la vivienda. Para préstamos personales, calculan que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales, descontando otros créditos o tarjetas que ya tengas. Si el dinero va ligado a una hipoteca, la reforma se suma al préstamo hipotecario existente y el banco revisa que el conjunto de la deuda no exceda el 80% del valor de tasación actual del piso. En ambos casos, piden presupuesto detallado de la obra, y suelen financiar hasta el 100% del coste si tu perfil financiero es sólido, con ingresos estables y buen historial crediticio. La clave está en que la cuota total quepa en tu margen mensual sin apretar demasiado.

Depende del tipo de préstamo que elijas, pero lo más común es que el banco mire tu ratio de endeudamiento total, no solo el sueldo que ingresas. Si ya tienes una hipoteca, suman la posible cuota de la reforma a tus gastos fijos y verifican que no superes el 35-40% de tus ingresos netos, ¡y ojo con las tarjetas revolving que aprietan ese margen!