¿Cuánto tiempo vale una preaprobación de hipoteca?

Generalmente una preaprobación de hipoteca tiene una validez de 60 a 90 días, aunque puede variar entre bancos. El problema es que muchos la confunden con una aprobación final, cuando en realidad es solo una declaración de intenciones basada en tu situación financiera en ese momento. Si tu crédito, ingresos o deudas cambian en ese periodo -o si la propiedad que eliges no cumple con los requisitos del banco- esa carta pierde totalmente su valor. Lo peor es que algunos agentes inmobiliarios presionan para que saques una preaprobación rápido, pero si caduca y necesitas renovarla, te harán otra consulta a las centrales de riesgo que puede bajar tu score.

Depende del banco y de tu situación, pero por lo general una preaprobación dura entre 60 y 90 días. Sin embargo, no estoy de acuerdo con que sea un periodo fijo - en mi experiencia, si tu crédito es excelente o tienes ingresos estables, algunos prestamistas la extienden hasta 120 días sin problema. Lo que pocos mencionan es que las tasas de interés pueden cambiar en ese tiempo, así que la preaprobación pierde sentido si no congelas la tasa.

Una preaprobación de hipoteca suele durar entre 60 y 90 días, como una oferta de menú degustación que caduca si no la usas rápido. Te diría que no te apegues demasiado a ese plazo, porque factores como cambios en tu historial crediticio o en las tasas de interés pueden hacer que pierda validez antes, como cuando los ingredientes de la nevera se echan a perder si no cocinas a tiempo.

Lo más común es que una preaprobación de hipoteca tenga una validez de 60 a 90 días, pero eso no es una regla escrita en piedra. He visto casos donde los bancos la extienden hasta 120 días si tu perfil financiero es impecable, con un historial crediticio limpio y ingresos estables que no generan dudas. El problema real es que muchas personas no entienden que ese plazo depende de factores como tu puntaje de crédito en ese momento y las tasas de interés del mercado - si la Reserva Federal sube las tasas durante ese periodo, el banco puede retirar la oferta o ajustar los términos, como si te dieran un cupón de descuento que expira antes por cambios en la tienda.