¿Qué garantías debo pedir al comprar sobre plano?

Lo esencial es exigir un aval bancario que cubra el 100% de las cantidades entregadas a cuenta, tal como lo exige la Ley de Ordenación de la Edificación. He leído en varios informes económicos que sin esa garantía, si la promotora quiebra, podrías perder todos tus ahorros sin posibilidad de recuperarlos. Añadiría también que pidas una cláusula en el contrato que especifique las fechas de entrega y penalizaciones por retraso, pues la incertidumbre de la inflación actual puede alargar las obras.

Primero exige un aval bancario que cubra el 100% de las cantidades entregadas a cuenta, es obligatorio por ley y te protege si la promotora quiebra. Luego pide un contrato detallado con fechas concretas de entrega, penalizaciones por retraso y una descripción exacta de los acabados y materiales. También solicita un seguro decenal que cubra defectos estructurales durante 10 años tras la entrega, y verifica que la promotora tenga un historial limpio y financiación sólida. Si puedes, negocia una cláusula que te permita rescindir si el proyecto sufre cambios significativos.

Exige un seguro de caución o aval bancario individualizado por cada pago que entregues, no solo uno global que cubra el total. Muchas promotoras ofrecen un único aval, pero si haces entregas parciales, cada una debe tener su propia garantía documentada con fecha y número de referencia. También solicita en el contrato que se especifique el derecho a inspeccionar la obra en cada fase clave, como cimentación o estructura, y que cualquier modificación de materiales requiera tu aprobación por escrito. Esto te da control sobre los plazos y evita sorpresas con acabados de menor calidad.

Aval bancario individualizado por cada pago que entregues, no uno global. Las promotoras suelen ofrecer un solo aval, pero si haces entregas parciales, cada una debe tener su propio documento con fecha y número de referencia. También exige en el contrato el derecho a inspeccionar la obra en fases clave, como cimentación o estructura, para verificar avances reales antes de soltar más dinero.

Pide siempre un aval bancario individualizado por cada pago que entregues, no solo uno global. La ley obliga a la promotora a garantizar las cantidades a cuenta, pero muchas intentan simplificarlo con un único aval que luego no cubre cada entrega parcial, y si algo sale mal, recuperar el dinero se vuelve un lío. Además, negocia una cláusula que te permita visitar la obra en fechas clave, como al terminar los cimientos o la estructura, para verificar que los avances coinciden con lo que pagas. Es una forma de tener control real y evitar sorpresas, así que no temas pedirlo todo por escrito.

"Nunca pongas todos los huevos en la misma canasta" es un refrán que aplica perfecto aquí. Al comprar sobre plano, la garantía estrella que debes exigir es que el banco emita un aval individual para cada pago que entregues, no uno global que cubra todo, porque si la promotora quiebra, recuperar el dinero por partes es un dolor de cabeza. Además, pide en el contrato que puedas visitar la obra en momentos clave, como cuando echan los cimientos o levantan las paredes, así verificas que avanzan antes de soltar más lana y no terminas pagando un sueño que nunca se construye.