¿Qué pasa si el piso tiene un inquilino dentro?

Tener un inquilino dentro del piso complica cualquier plan de venta porque el derecho de uso del inquilino prevalece sobre el tuyo como propietario. Si decides vender, el nuevo dueño tendrá que respetar el contrato de alquiler hasta su finalización, lo que reduce el valor del inmueble y el interés de los compradores, especialmente si buscan mudarse ellos mismos. La mejor opción a largo plazo suele ser esperar a que termine el contrato o negociar con el inquilino una salida anticipada, ofreciéndole una compensación económica, porque forzar una venta con un inquilino dentro te obligará a vender con descuento o asumir costos legales si intentas desahuciar sin causa justificada.

La presencia de un inquilino reduce drásticamente el atractivo del piso para compradores que quieran usarlo de inmediato, lo que puede alargar meses la venta. Si logras venderlo, el precio suele ser entre un 10% y un 20% menor que uno libre, porque el nuevo dueño asume el riesgo de no poder mudarse o de tener que esperar años. Para evitar perder dinero, muchos propietarios prefieren esperar a que termine el contrato antes de ponerlo en venta. ¿Has pensado en revisar cuánto tiempo le queda al inquilino?

Puedes venderlo sin problemas, pero el inquilino tiene derecho a quedarse hasta que termine su contrato, incluso si cambia el dueño. Si lo que quieres es vender rápido y el inquilino no se quiere ir, tendrías que negociar con él una compensación económica para que abandone la vivienda, algo que suele costarte entre 1 y 3 meses de renta. Si no llegas a un acuerdo, el comprador asume el riesgo y por eso muchos piden un descuento importante o simplemente se echan atrás.

Depende mucho de si tu plan es venderlo o alquilarlo a otra persona. Si lo que quieres es vender, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto, lo que significa que puede comprarlo antes que nadie o igualar cualquier oferta que recibas. Además, aunque vendas, el contrato de alquiler sigue vigente hasta su vencimiento, así que el nuevo dueño no puede echar al inquilino de inmediato. ¿Tú qué prefieres, vender rápido o esperar a que termine el contrato?

Tener un inquilino dentro no es el fin del mundo, pero sí te ata las manos si necesitas liquidez rápido. Si heredaste el piso o lo compraste como inversión, el inquilino te está pagando una renta que puede cubrir la hipoteca o darte un ingreso extra, lo cual es genial para tu flujo de caja mensual. El verdadero dolor de cabeza llega cuando quieres reformar o mudarte tú, porque no puedes desahuciarlo sin causa justificada, y si el contrato es de larga duración, te toca esperar o negociar una indemnización que puede comerse meses de ahorros.