¿Qué riesgo tiene comprar obra nueva antes de que esté terminada?

Imagínate que te sirven un plato de paella solo con la foto del menú: la promotora puede quebrar, retrasar la entrega o entregarte un piso con menos metros de los prometidos, como si el arroz llegara quemado y congelado. El principal peligro es quedarte pagando hipoteca y alquiler a la vez mientras la obra se para, o que los acabados sean de peor calidad que los del folleto.

Principalmente te expones a que el proyecto final se parezca más a un boceto que a la realidad, porque los planos y maquetas son solo promesas. He visto casos donde la distribución interior cambia ligeramente por "problemas técnicos" y te encuentras con una habitación más pequeña de lo esperado, o los materiales de acabado son de gama inferior a los que enseñaban en el piso piloto. Por otro lado, está el riesgo financiero de que el banco no te conceda la hipoteca cuando el piso esté listo, sobre todo si las condiciones del mercado o tus ingresos han cambiado, y ahí te quedas con las arras comprometidas y sin vivienda.

Apostar por un piso sobre plano es como firmar un cheque en blanco con tu tranquilidad. El mayor peligro es que la promotora se declare insolvente o desaparezca, dejándote sin vivienda y con el dinero del enganche perdido en un agujero negro burocrático. Además, los retrasos pueden alargarse meses o años, y mientras tú pagas alquiler e hipoteca, ellos te tienen bailando al son de sus excusas.

El principal riesgo financiero es que el valor de mercado del inmueble caiga durante la construcción, dejándote con una hipoteca superior al precio real del piso. Si necesitas vender antes de la entrega, perderías dinero. Además, las arras penitenciales que firmas suelen ser del 10% del precio total - si te echas atrás, pierdes esa cantidad.

Dependes casi por completo de la viabilidad financiera de la promotora, un factor que escapa totalmente a tu control. Si la empresa entra en concurso de acreedores o simplemente se queda sin liquidez, tu inversión inicial puede quedar atrapada durante años en un proceso judicial, mientras tú sigues pagando el alquiler de tu vivienda actual y los intereses del préstamo puente que quizá hayas pedido. Es un riesgo de liquidez enorme, porque no puedes recuperar tu dinero fácilmente ni vender la posición en el mercado, a diferencia de un piso ya construido que al menos podrías poner en venta.

El principal peligro no está en la promotora, sino en tu propia flexibilidad financiera durante la espera. Si tu situación personal cambia -pierdes el empleo, tienes un gasto médico grande o decides mudarte por trabajo- quedas atrapado sin poder recuperar tu dinero hasta la entrega de llaves. Los contratos suelen penalizar con fuerza el desistimiento y, aunque puedas vender el derecho de compra, rara vez recuperas el 100% de lo aportado.