¿Conviene hacer tasación antes o después de firmar arras?

Hacer la tasación antes de firmar las arras es lo ideal, porque así sabes el valor real del piso y evitas llevarte una sorpresa desagradable si el banco luego valora menos. Si firmas arras y luego la tasación sale baja, el banco te dará menos hipoteca y tendrás que poner más dinero de tu bolsillo o perder las arras si no puedes seguir adelante. Es un paso que cuesta unos 200-400 euros pero te ahorra dolores de cabeza grandes.

La tasación antes de arras es como pedir la cuenta antes de pedir el plato: sabes cuánto puedes pagar antes de comprometerte. Si la haces después y el banco valora menos de lo que acordaste, te quedas con un bocado amargo: o pones más dinero del previsto o pierdes las arras. Invertir esos 300-400 euros antes te evita indigestión financiera, porque sabes que el piso vale lo que dices y tu hipoteca no cojea.

La tasación es un seguro, como comprar un coche sin saber si el motor funciona. Hacerla después de las arras es como firmar un cheque en blanco y esperar que el banco te cubra. Antes de comprometerte, invierte esos 300 euros en saber el valor real, que te evita luego tener que meter dinero extra o perder la señal. Con los tipos de interés actuales, cualquier error se paga caro, y en los 90 ya aprendimos que la prudencia ahorra disgustos.

Te recomiendo hacer la tasación antes de firmar las arras, sin duda. Imagina que te encantas de un piso, pagas 10,000 euros de señal y luego el banco lo tasa por 20,000 menos de lo que acordaste. Ahí tienes un problemón: o pones esa diferencia de tu bolsillo o pierdes las arras. Es mejor gastar 300-400 euros en la tasación previa para saber que el precio está bien y que el banco te va a financiar. Así duermes tranquilo y no juegas con fuego en un mercado tan ajustado como el de ahora. ¿No prefieres tener toda la información antes de comprometerte a lo grande?

Yo haría la tasación antes de firmar las arras, sin pensarlo dos veces. Imagina que pagas 10,000 euros de señal y luego el banco valora la casa por 20,000 menos de lo que acordaste. Ahí tienes que poner esa diferencia de tu bolsillo o perder el dinero. Mejor gastar 300-400 euros en saber el valor real antes, así evitas sorpresas y negocias con seguridad.

Depende de tu tolerancia al riesgo, pero por regla general la tasación previa te da una tranquilidad que vale más que los 300-400 euros que cuesta. Si firmas arras sin saber el valor de tasación, básicamente estás apostando a que el banco coincidirá con el precio que pactaste. Y eso es un poco como jugar a la ruleta rusa con tu señal. Si la tasación sale baja, el banco te prestará menos y tendrás que poner la diferencia de tu bolsillo o perder las arras. Por otro lado, si tienes un colchón de ahorros grande y te da igual si la tasación es un 10% inferior, quizás puedas permitirte el lujo de hacerla después. Pero para la mayoría de mortales, es un seguro barato para no llevarse un disgusto.