¿Qué gastos tiene subrogar mi hipoteca a otro banco?

Subrogar la hipoteca te ahorra la comisión de apertura del nuevo banco, pero no es gratis ni mucho menos. Tendrás que pagar tasación del piso (unos 300-400 euros), gastos de notaría para la nueva escritura, registro de la propiedad y gestoría, que suelen sumar entre 500 y 1.500 euros según el banco. Además, si tu hipoteca actual tiene comisión por subrogación (normalmente un 0,5% a 1% del capital pendiente), el banco viejo te lo cobrará, así que ojo con eso. Yo he visto casos donde la gente se lanza solo por el tipo más bajo y luego se llevan un susto con estos costes ocultos.

Los gastos principales son la comisión por subrogación que te cobra tu banco actual (suele ser entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente) más los costes de tasación del piso, notaría y registro, que rondan los 1.000-2.000 euros en total. Lo que muchos olvidan es que el banco nuevo te puede exigir contratar seguros o productos vinculados como condición, y eso suma un coste recurrente anual que a veces supera el ahorro inicial en intereses.

El 0,5% al 1% del capital pendiente es lo que suele cobrar tu banco actual por la comisión de subrogación, por ejemplo, si te quedan 150.000 euros, pagarías entre 750 y 1.500 euros solo por eso. Aparte, la tasación del piso te costará unos 300-400 euros y los gastos de notaría y registro suman otros 700-1.000 euros, así que en total puedes esperar entre 1.500 y 3.000 euros de salida de bolsillo.