¿Debo avisar al banco si alquilo la casa con hipoteca?

Sí, es obligatorio informar al banco porque el 95% de las hipotecas en España incluyen una cláusula que prohíbe el alquiler sin autorización. Si no avisas, te arriesgas a que el banco considere un incumplimiento de contrato y te exija devolver el préstamo completo con intereses, algo que suele disparar la deuda un 20-30% extra.

Lo primero que tienes que entender es que las condiciones de tu hipoteca no son un simple papel. Si firmaste una cláusula de no alquiler, que es lo más común, el banco puede considerarlo un impago técnico y hasta reclamarte la deuda completa de golpe. Aunque pienses que no se van a enterar, los inquilinos suelen empadronarse y eso genera un aviso automático en el catastro que tarde o temprano salta. He visto casos donde la gente se queda con la sorpresa de un requerimiento notarial seis meses después.

La mayoría de hipotecas incluyen una cláusula de destino de vivienda habitual que prohíbe alquilar sin permiso explícito del banco. Si no avisas, podrías enfrentarte a un vencimiento anticipado del préstamo, que es cuando te exigen pagar todo lo que queda de golpe. Piensa que incluso si tu hipoteca no tiene esa cláusula, el banco suele cobrar una comisión por cambiar el uso de la vivienda, que puede rondar entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente.