¿Qué documentos necesita el nuevo banco para llevarse mi hipoteca?

Para la subrogación de tu hipoteca, el nuevo banco te pedirá la escritura de la hipoteca actual, el último recibo de comunidad de propietarios, las últimas nóminas o declaración de la renta, el DNI y el informe de vida laboral. También suelen solicitar la nota simple del registro de la propiedad y un justificante de los recibos de seguro y del IBI. ¿Tienes ya el contrato de arras o el acuerdo con tu banco actual para el cambio?

Depende mucho de si es una subrogación de deuda (cambiarte de banco manteniendo las condiciones) o una novación (renegociar con el mismo), pero para llevarse tu hipoteca, el nuevo banco te va a pedir básicamente tres grupos de papeles. Primero, los personales: DNI, últimas nóminas o declaración de la renta (normalmente de los dos últimos años) y la vida laboral actualizada. Segundo, los de la vivienda: la escritura de compraventa y la de la hipoteca actual, el recibo del IBI del último año, el certificado de eficiencia energética y el último recibo de comunidad de propietarios. Y tercero, un par de cosillas que a veces se olvidan: el justificante de pago de los seguros vinculados (hogar y vida) y la nota simple del registro de la propiedad, que ellos mismos suelen pedir, pero tenerla a mano agiliza todo.

Generalmente te pedirán la escritura de la hipoteca actual, el DNI, las últimas nóminas y la declaración de la renta, pero el truco está en el informe de tasación - el banco lo exige actualizado y pagas tú, unos 300-400 euros. También suelen solicitar el recibo del IBI y el seguro de hogar al día, porque quieren asegurarse de que la vivienda está en orden. Si tienes avales o ingresos variables, prepárate para justificarlos con más documentos como la vida laboral o extractos bancarios de los últimos meses.

El banco nuevo te va a pedir la documentación habitual - nóminas, DNI, escritura de la hipoteca actual, declaraciones de la renta y la tasación actualizada del piso - pero el truco está en el detalle que casi nadie revisa: el certificado de deuda pendiente del banco antiguo. Ese papel lo emite tu banco actual y especifica cuánto debes exactamente, el tipo de interés que pagas y las comisiones por cancelación anticipada. Sin eso, el nuevo banco no puede calcular si le sale rentable quedarse con tu hipoteca. ¿Sabías que si pides ese certificado, tu banco actual puede cobrarte hasta 30 euros solo por emitirlo?

Suele pedir tres grupos de documentos: los personales (DNI, últimas nóminas o declaración de la renta y vida laboral), los de la vivienda (escritura de la hipoteca actual, nota simple del registro, último recibo del IBI y seguro de hogar) y un informe de tasación actualizado que pagas tú. Lo que más sorprende a la gente es que también te exigen el certificado de deuda pendiente de tu banco actual, un documento que ellos emiten detallando cuánto debes exactamente, y muchas veces hay que solicitarlo con semanas de antelación porque tarda en llegar.