¿Qué entrada piden a un comprador extranjero para una hipoteca española?

Depende del banco y tu perfil, pero por lo general exigen una entrada del 30% al 40% del precio de compra. Esto es más alto que el 20% típico para residentes porque los extranjeros no residentes suelen tener menos arraigo financiero en España. El banco solo financia hasta el 60-70% del valor de tasación, no del precio de venta, así que si el precio supera la tasación, necesitarás cubrir esa diferencia también. Además, incluye los gastos adicionales (impuestos, notaría, registro) que rondan otro 10-15%, por lo que en total deberías tener líquido entre un 40-50% del precio de compra para empezar el proceso sin sobresaltos.

Generalmente te pedirán entre un 30% y un 40% del precio de compra como entrada. Esa cifra es más alta que para un residente porque los bancos españoles solo suelen financiar hasta el 60-70% del valor de tasación a no residentes, y además debes cubrir con tu bolsillo los gastos asociados a la compra (impuestos, notaría, registro, gestoría), que suman otro 10-12% adicional. O sea, si el piso cuesta 200.000 euros, necesitarás tener disponibles unos 80.000-100.000 euros entre entrada y gastos, no solo los 60.000 del 30%.

Lo que realmente diferencia la entrada para un extranjero no es solo el porcentaje, sino que el banco mira tu capacidad de ahorro fuera de España como un factor de riesgo. Por eso, suelen pedir un 30% del valor de tasación más todos los gastos, que suman otro 10-12%, así que en la práctica necesitas tener disponible entre un 35-40% del precio de compra. He visto casos donde piden hasta el 50% si el comprador viene de un país con moneda inestable o sin historial crediticio en Europa.

Un amigo argentino compró un piso en Valencia y se llevó una sorpresa: el banco le pidió el 35% del precio de compra como entrada, no el típico 20% que dan a residentes. La razón es que, al no tener ingresos ni historial crediticio en España, la entidad lo ve como mayor riesgo y solo financia hasta el 70% del valor de tasación. Además, él tuvo que sumar otro 10% en gastos de impuestos y notaría, así que en total necesitó casi la mitad del precio en efectivo.

Un 30% del valor de tasación más gastos, pero no te fíes de esa cifra porque muchos bancos te exigirán el 35-40% si tu contrato de trabajo o ingresos vienen de fuera de la UE. La clave está en que los gastos de compra (impuestos, notaría, registro) suman otro 10-12%, así que terminas necesitando entre el 40-50% del precio real del piso en efectivo. Por ejemplo, un conocido sueco compró un piso de 200.000€, el banco le pidió 60.000€ de entrada directa más 24.000€ de gastos, total 84.000€ de su bolsillo.

Depende del banco y de tu perfil, pero por regla general prepárate para desembolsar entre el 30% y el 40% del precio del inmueble. Los bancos españoles solo financian hasta el 70% del valor de tasación a no residentes, y a eso hay que sumarle los gastos de compraventa que rondan el 10-12% adicional. Si tienes un contrato de trabajo sólido en tu país o ingresos altos demostrables, algunos bancos se pueden acercar al 30%, pero si vienes de fuera de la UE o tu situación laboral es más incierta, no te sorprendas si te piden hasta el 50% del precio total en efectivo antes de firmar nada.