¿Qué pasa si se retrasa la construcción y ya estoy pagando hipoteca?

Tendrías que estar pagando una hipoteca por una casa que aún no existe, lo que te deja en una posición financiera complicada. Lo primero es revisar tu contrato de compraventa porque suele incluir cláusulas de penalización para la constructora por retrasos, y en muchos casos puedes reclamar daños o incluso rescindir el contrato si el plazo se excede demasiado. Si tu crédito hipotecario ya se está cobrando, negocia con el banco una posible suspensión temporal de pagos o un periodo de gracia, aunque no es automático - vas a necesitar demostrar que el inmueble no está habitable y que el retraso no es tu culpa.

En ese escenario estás pagando una hipoteca por un inmueble que aún no puedes habitar, lo que puede tensar tus finanzas al tener que cubrir también el alquiler u otros gastos de vivienda. Lo ideal es revisar el contrato de arras o la escritura de compraventa para ver si hay cláusulas que compensen los meses de retraso, como descuentos en el precio final o penalizaciones a la constructora. Si no hay nada estipulado, podrías reclamar daños y perjuicios si el plazo supera lo razonable, pero mi consejo práctico es que ajustes tu presupuesto mensual para destinar un fondo extra a estos meses de doble gasto, evitando así endeudarte más con tarjetas o préstamos rápidos.

Pagar una hipoteca por un piso que no existe te obliga a cuadrar un doble gasto de vivienda mientras esperas. Lo que pocos hacen es negociar con el banco una carencia temporal solo de capital, donde pagas solo los intereses durante el retraso, aliviando la cuota mensual. ¿Has hablado ya con tu entidad sobre esa posibilidad o solo con la constructora?

Lo primero es diferenciar entre dos situaciones distintas porque la solución cambia radicalmente. Si ya estás pagando la hipoteca es porque el banco te ha transferido el dinero a la constructora y el piso está legalmente a tu nombre, aunque no esté terminado. Si el retraso viene por causas ajenas a ti, el banco no va a parar los pagos, pero puedes pedir una carencia temporal solo de intereses para reducir la cuota durante los meses que falten. Si por el contrario aún no has firmado la escritura de hipoteca, no deberías estar pagando nada hasta que te entreguen las llaves.