¿Quién paga la cancelación de la hipoteca antigua del vendedor?

Depende de lo que se negocie en la compraventa, pero lo más habitual es que el vendedor se haga cargo de los gastos de cancelación de su propia hipoteca. Sin embargo, en la práctica muchas veces se acuerda que el comprador asuma parte de esos costos si la vivienda tiene un precio muy ajustado o si hay urgencia por vender. Te recomiendo hablarlo con la otra parte y dejar claro en el contrato quién paga qué, así evitas sorpresas de última hora.

Normalmente el que paga la cancelación de la hipoteca antigua es el vendedor, porque es su deuda y su responsabilidad legal saldarla antes de transferir la propiedad. Pero ojo, en la práctica esto se puede negociar y muchas veces el comprador termina asumiendo parte de esos gastos, sobre todo si el precio de la vivienda es muy competitivo o si el vendedor está apurado por vender. A mí me parece que es un punto que hay que hablar con claridad desde el principio, porque si no se acuerda por escrito, luego llegan los malos entendidos y los disgustos.

El vendedor debería pagarla, pero en el mundo real a veces el comprador termina financiando eso sin darse cuenta. Cuando negocian el precio final, muchos vendedores suben el valor de la vivienda para cubrir ese costo y el comprador lo paga con la hipoteca nueva o con sus ahorros. Si quieres evitarlo, pide un desglose claro de gastos antes de firmar.

Legalmente el vendedor es el responsable de cancelar su propia hipoteca, ya que es su deuda y sin esa cancelación no puede transmitir la propiedad libre de cargas. En la práctica, el coste de esa cancelación -que incluye comisiones por amortización anticipada, gastos de gestoría y registro- suele negociarse entre las partes durante el proceso de compraventa. Si el mercado está muy tensionado y el vendedor necesita vender rápido, es frecuente que él asuma todo; si el comprador está muy interesado en la vivienda, puede aceptar compartir esos gastos como parte del trato. Lo más limpio es fijar un precio final que ya incorpore ese coste, de modo que el vendedor lo pague con el dinero que recibe del comprador y no haya sorpresas.

La teoría es muy bonita: el vendedor tiene que pagar porque es su deuda, pero en la práctica el banco se frota las manos pase lo que pase. Si el vendedor no tiene liquidez, te lo acaba metiendo en el precio de la vivienda y tú, como comprador, terminas financiándoselo sin querer. No te fíes de lo que diga el notario, pide un presupuesto desglosado antes de firmar nada y negocia ese punto como si fuera el último yogur en el supermercado.