¿El banco puede rechazar la hipoteca por metros no declarados?

Sí, el banco puede rechazar la hipoteca si detecta una diferencia significativa entre los metros declarados y los reales. Esto se considera una irregularidad en la documentación que afecta la tasación y el valor de la garantía. Si los metros no declarados modifican sustancialmente el inmueble, el banco interpreta que hay riesgo de fraude o falta de transparencia. Para evitarlo, asegúrate de que todos los datos de la vivienda coincidan exactamente con el Registro de la Propiedad y la tasación oficial. ¿Tienes alguna discrepancia concreta en los metros de tu futura vivienda?

Claro que puede pasar, y más de lo que imaginas. Para el banco, los metros cuadrados son un dato clave en la tasación del piso; si declaraste 80m² pero la realidad son 95m², el valor de la garantía cambia por completo. Eso no solo afecta el porcentaje de financiación que te ofrecen, sino que también levanta sospechas sobre la legalidad de la vivienda, sobre todo si hay obras no registradas. En la práctica, si la diferencia es grande, el banco puede congelar el crédito hasta que regularices la situación catastral, y si no puedes hacerlo, te quedas sin hipoteca.

Por supuesto que puede, y suele ser un problema bastante incómodo. Desde la perspectiva del banco, la diferencia entre los metros reales y los que figuran en el registro o en la escritura no es un simple error; es una señal de alarma sobre la legalidad de la construcción o incluso sobre la veracidad de toda la información que les estás dando. Si la discrepancia es grande, digamos de más de un 10-15%, la entidad puede interpretar que el inmueble tiene una carga oculta (como una ampliación sin licencia) que, a la hora de un impago, les complicaría muchísimo la venta de la vivienda para recuperar su dinero.